پیش بینی قیمت ها در بازار مسکن

کیانوش گودرزی گفت: همیشه در بازار مسکن خارج از این محدوده نوساناتی داریم. به عنوان مثال هر زمان که قیمت ارز، سکه یا حتی خودرو بالا یا پایین می رود، بازار مسکن از آن پیروی می کند.

وی افزود: در چند سال اخیر حوزه مسکن در رکود کامل بوده و این وضعیت همچنان حاکم است. امیدوار بودیم در صورت ثبات در تورم و بازارهای موازی، معاملات مسکن به تدریج رونق پیدا کند، اما زمانی که قیمت خودرو 30 درصد افزایش یافت، قیمت اعلام شده مسکن و اجاره را نیز تحت تأثیر قرار داد، البته این افزایش 30 درصدی هم نبود. .

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: از سوی دیگر افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در ماه های اخیر باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن نیز شده است. علاوه بر این، ما نیز اسیر هیجان بازار ارز هستیم. اما با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال های گذشته رشد شدیدی را تجربه کرده و گروه های مختلفی تقریبا از خرید مسکن کنار گذاشته شده اند، معاملات راکد شده است. این رکود اجازه نمی دهد قیمت مسکن به اندازه سایر بازارها در کوتاه مدت رشد کند.

گدرزی با بیان اینکه بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده است، گفت: تورم مسکن با وجود تاثیرگذاری متغیرهایی که ذکر کردم تقریبا نصف تورم عمومی است. به عنوان مثال، اگر تورم در محدوده 33 درصد باشد، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن بین 15 تا 20 درصد است.

وی درباره وضعیت بازار اجاره گفت: بازار اجاره شرایط خاص خود را دارد و با توجه به رکودی که در سال های اخیر در این حوزه داشتیم روند رشد تدریجی را طی می کند. البته نرخ ها از خرداد افزایش چندانی نداشته و با پایان تابستان که فصل جابجایی تمام شده، قیمت ها افزایش نیافته است. زیرا اکثر مستاجرین در محل سکونت خود مستقر شده اند. در نیمه دوم سال معمولا قیمت اجاره افزایش نمی یابد./ایسنا