قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت

چه عواملی باعث افزایش قیمت شده است؟

چند عامل اساسی در این افزایش قیمت دخیل هستند. اولین عامل تورم بالا در اقتصاد کشور است که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت شده است. علاوه بر این، نوسانات ارز و کاهش ارزش ریال بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن سوق داده است. با توجه به نامشخص بودن وضعیت اقتصادی، بسیاری از مالکان برای حفظ املاک خود در برابر تورم تصمیم به افزایش قیمت گرفته اند.

عامل دوم کاهش عرضه مسکن در تهران است. با وجود رشد چشمگیر قیمت ها، ساخت و سازهای نوساز در تهران نسبت به تقاضا بسیار محدود است و همین امر باعث ایجاد فاصله بین عرضه و تقاضا شده است. علاوه بر این، افزایش تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل محدودیت در سایر بازارهای مالی فشار بیشتری بر قیمت ها وارد کرده است.

بازار اجاره: اجاره بها در حال افزایش است

بازار اجاره مسکن نیز متاثر از این افزایش قیمت است. قیمت اجاره بها در برخی مناطق تهران به ویژه در محله های لوکس شمالی افزایش شدیدتری داشته است. بر اساس گزارش ها در تابستان و پاییز 1403 اجاره بها در این مناطق 40 درصد افزایش یافت. به ویژه در محله های مرکزی و شمالی تهران بسیاری از مستاجران در تامین مسکن با مشکلات جدی مواجه شده اند و دیگر قادر به پرداخت اجاره بها بالا نیستند.

رکود در معاملات خرید و فروش

با وجود افزایش روزافزون قیمت ها، بازار ملک در تهران در رکود نسبی به سر می برد. بسیاری از خریداران به ویژه در طبقات متوسط ​​و پایین دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها برخی از افراد طبقات بالا و سرمایه گذاران در حال معامله هستند. همچنین با توجه به نوسانات بازار ارز، بسیاری از خریداران ترجیح می دهند ملکی نخرند و در عوض سرمایه خود را در بازارهای مطمئن تری مانند طلا یا دلار نگه دارند.

چشم انداز آینده بازار مسکن تهران

کارشناسان معتقدند در کوتاه مدت به دلیل عدم کاهش چشمگیر تورم و عدم اتخاذ سیاست های حمایتی از بخش مسکن، رکود در معاملات خرید و فروش ادامه خواهد داشت. این در حالی است که برخی تحلیلگران اقتصادی معتقدند در بلندمدت اگر دولت بتواند تورم را کنترل کند و اقتصاد کلان کشور را تثبیت کند، ممکن است به تدریج شرایط خرید و فروش مسکن در تهران بهبود یابد.

قیمت خانه ارزان در تهران

در محله های جنوبی تهران با کمتر از دو میلیارد تومان می توانید خانه ارزان بخرید. اما این خانه ها متراژ پایینی دارند و اگر نوساز باشند قیمت بیشتری دارند. در ادامه به بررسی قیمت چند واحد کوچک در تهران می پردازیم.

در محله استاد معین یک واحد آپارتمان 58 متری که هفت سال از ساخت آن می گذرد یک میلیارد و 650 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران به متراژ 74 متر و ساخت 1401 به مبلغ یک میلیارد و 750 میلیون تومان معامله می شود.

بودجه مورد نیاز برای خرید خانه 14 ساله به متراژ 42 متر در منطقه شادآباد یک میلیارد و 700 میلیون تومان است.

در جدیدترین آگهی های فروش ملک در تهران برای خرید آپارتمان 40 متری 21 ساله در محله نواب صفوی باید یک میلیارد و 780 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

یک آپارتمان 45 متری که هشت سال ساخت آن می گذرد یک میلیون و 290 هزار تومان به فروش می رسد.

برای اطلاع از قیمت واحد سایر آپارتمان ها جدول زیر را مطالعه کنید.

قیمت مسکن زیر دو میلیارد در تهران (آبان 1403)