فوری؛ مسکن دولتی و ارزان قیمت برای مردم در روز سه‌شنبه ۳۰ مرداد

این نسبت در سال گذشته بیش از 21 بوده و در برخی مقاطع به خصوص از سال 1396 به بعد حتی به بیش از 30 نیز رسیده است که با توجه به سطح جدید قیمت اجاره بها در بازار املاک پایتخت می توان نتیجه گرفت که این نسبت اکنون به شرایط عادی و متعارف خود که بین 14 تا 24 است نزدیک شده است. در صورت صحت این تحلیل می توان نتیجه گرفت که با توجه به این روند کاهشی، متقاضیان به بازار مسکن دولتی بازگشته و خرید خانه اولی ها رونق خواهد گرفت. .

در هر صورت بررسی دلایل کاهش نسبت P به R نتایج دیگری را نشان می دهد. با توجه به جهش قابل توجه نرخ رشد اجاره بها نسبت به قیمت مسکن، این نسبت کاهش یافته است و در واقع هیچ اتفاقی در زمینه بازگشت کامل قیمت مسکن به حد نرمال رخ نداده است. بررسی های ما در گزارشی که دیروز منتشر شد نشان می دهد سه موضوع دلیل اصلی کاهش قیمت اجاره بها است. سه عامل «ضعف تاریخی قدرت خرید»، «کمبود تاریخی عرضه جدید» و «تورم تاریخی اجاره بها» مانع از احیای رونق خرید می شود.

در این زمینه غلامرضا سلامی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن تاکید کرد: واقعیت بازار مسکن حاکی از رکود ساخت و ساز و رکود در خرید است. به طوری که بخشی از رکود خرید مسکن ناشی از «کمبود عرضه» و افزایش سطح قیمت است. وی می گوید: مالیات بر تولید مسکن و تورم ساخت و ساز باعث عدم عرضه و تقویت سطح قیمت فروش شده است. این کارشناس اقتصاد مسکن، شاخص اندازه گیری P به R را تنها یک معیار ضروری برای رونق یا رکود بازار مسکن معرفی می کند و معتقد است عوامل مختلفی در رکود یا رونق معاملات مسکن نقش دارند که در نسبت تغییر می کند. قیمت اجاره یا همان P تا R فقط یکی از آنهاست. به همین دلیل نمی توان این شاخص را معیار اندازه گیری کامل و کامل برای خروج از رکود فعلی دانست. اگرچه در حال حاضر در نقطه تعادل است، اما این به دلیل نرخ رشد بالاتر از R به P است و تا رسیدن به نقطه تعادل بالا باقی خواهد ماند.

سلامی رکود مسکن را بر اساس سه عامل اساسی بررسی می کند. اولین عامل به موضوع «عرضه» اشاره دارد که در حال حاضر یکی از دغدغه‌های اصلی بازار مسکن «تعریف محدود» در بازار است که بیش از هر چیز نشات گرفته از رفتار دولت و مجلس است. این دو نهاد قدرت با اتخاذ سیاست‌ها و محدودیت‌هایی در این بازار از جمله سیاست‌های مربوط به رانت در دوران همه‌گیری که همچنان پابرجاست و رشد رانت‌ها و اتفاقاتی از این دست، موجب شد تا عرضه بالقوه تحت الشعاع قرار گیرد. دلیل دوم را باید در قانون مالیاتی جدید جست و جو کرد که فرمول معافیت مالیاتی مالیات بر اجاره در تشدید اجاره بها موثر بوده است. و سومین عامل سود سرمایه ای است که بر ساخت و ساز اثر گذاشته است.