وام 500 میلیون تومانی با سود 4 درصد و کمک بلاعوض 200 میلیون تومانی بخشی از حمایت های جدید بنیاد مسکن از اجرای برنامه ساخت 230 هزار واحد مسکونی است.
به گزارش اختازآنلاین، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از برنامه ریزی برای ساخت 230 هزار واحد مسکونی عمومی در سال جاری خبر داد. این طرح که بخش عمده آن به روستاها اختصاص دارد و قرار است با مشارکت مردم، خیرین، صنایع و نهادهای مختلف اجرا شود. در این برنامه علاوه بر تسهیلات و کمک های بانکی، استفاده از اراضی متعلق به دستگاه ها و ظرفیت های تامین مالی قانونی نیز در دستور کار قرار گرفته است.
محمدحسین افتخار، مدیرکل اعتبارات و امور بین الملل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، 30 آبان ماه در جلسه شورای مسکن ساوه از برنامه ریزی برای ساخت 230 هزار واحد مسکونی عمومی در سال جاری خبر داد.
بر اساس اعلام وی، 65 هزار واحد در شهرها و 155 هزار واحد در روستاها ساخته می شود. این برنامه با هدف تامین مسکن اقشار کم درآمد با مشارکت مردمی و استفاده از ظرفیت خیرین، نهادها و سازمان ها با زمین مناسب انجام می شود.
افتخار تاکید کرد: تامین زمین یکی از مهم ترین پیش نیازهای اجرای این طرح است و صاحبان زمین های مناسب اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادها و دستگاه های اجرایی می توانند با مشارکت در این طرح به خانواده های نیازمند برای دریافت مسکن کمک کنند.
یکی از بخش های مهم برنامه بنیاد مسکن حمایت مالی از خانوارهای کم درآمد برای ساخت واحدهای مسکونی است. بر اساس توضیحات مدیرکل تامین سرمایه و امور بین الملل بنیاد مسکن برای هر واحد 500 میلیون تومان با بازپرداخت 20 ساله و نرخ سود 4 درصد در نظر گرفته شده است.
علاوه بر این تسهیلات، برای هر واحد 200 میلیون تومان کمک بلاعوض از سوی بنیاد مسکن نیز در نظر گرفته شده است. پروانه های ساختمانی و انشعابات رایگان نیز از دیگر حمایت هایی است که برای کاهش هزینه ساخت مسکن در نظر گرفته شده است.
قرار است این حمایت ها بخشی از فشار مالی خانوارهای کم درآمد را کاهش دهد و امکان مشارکت آنها در پروژه های ساخت مسکن را افزایش دهد.
اجرای طرح ساخت 230 هزار واحد مسکونی به سه مولفه اصلی زمین، تامین مالی و مدل ساخت بستگی دارد. در بخش تامین زمین، بنیاد مسکن با همکاری سازمان ملی زمین و مسکن، اراضی وقف و ظرفیت سایر نهادها، استفاده از اراضی در اختیار را در نظر دارد.
همچنین مشارکت صنایع و شرکت های اقتصادی برای تامین زمین و منابع مالی در نظر گرفته شده است. به گزارش افتخار، بنیاد مسکن آمادگی دارد از ظرفیت زمین های متعلق به صنایع برای اجرای پروژه های مسکونی در چارچوب قوانین استفاده کند و در صورت احراز شرایط قانونی نسبت به ارزیابی، الحاق و تغییر کاربری این اراضی اقدام کند.
یکی از روش های پیش بینی شده برای تامین منابع مالی این طرح، استفاده از ظرفیت بند “X” ماده 20 قانون تامین مالی تولید و زیرساخت است.
این سازوکار به بانک ها و بنگاه های اقتصادی این امکان را می دهد که بخشی از منابع مالیاتی خود را برای تامین مالی پروژه های مسکن و بهره مندی از اعتبارات مالیاتی مربوط در چارچوب مقررات قانونی اختصاص دهند.
افتخار منابع قابل استفاده در این مکان را در سال جاری نزدیک به 2 هزار میلیارد تومان برآورد کرد. به گفته وی، مذاکراتی نیز با صنایع و شرکت های اقتصادی استان های مختلف انجام شده و بخشی از توان مالی این بخش برای تامین مسکن مشخص شده است.
بنیاد مسکن برای تامین سرپناه برای خانوارهایی که توان پرداخت اولیه یا خرید قطعی یک واحد مسکونی را ندارند، صرفاً بر مدل فروش و انتقال مالکیت متکی نیست.
به گفته مدیرکل تامین مالی و امور بین الملل بنیاد مسکن، برای تامین مسکن اقشار کم درآمد نیز می توان از روش هایی مانند اجاره، مالکیت مشترک، مشارکت خیرین و تکمیل واحدهای نیمه تمام استفاده کرد.
این مدل ها به ویژه برای زوج های جوان و خانواده هایی که توان مالی کافی برای ورود به پروژه های مسکن متعارف را ندارند، مورد توجه قرار گرفته است.
در بخشی دیگر از جلسه شورای مسکن ساوه جواد لنجبی مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی در خصوص آخرین وضعیت زمین و پروژه های مسکن مهر این شهرستان توضیحاتی ارائه کرد.
وی از پیگیری حل و فصل اختلافات اراضی واگذار شده به خانواده شهدا خبر داد و اعلام کرد با هماهنگی دستگاه های استانی و قضایی قرار است سازمان ملی زمین و مسکن بر اساس رای دادگاه جبران اختلافات را پیگیری کند.
لنجبی درباره زمین دانشگاه آزاد اسلامی ساوه نیز گفت: رفع محدودیت قضایی و تعیین تکلیف حکم صادره، پیش نیاز تداوم اقدامات در این زمینه است. به گفته وی، بررسی اراضی جایگزین و شناسایی ظرفیت های موجود نیز در دستور کار قرار دارد تا مدارک تکمیلی برای بررسی مجدد به تهران ارسال شود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی در ادامه به وضعیت برخی از زمین های واگذار شده به متقاضیان مسکن اشاره کرد و گفت: برخی از این زمین ها با وجود گذشت زمان وارد مرحله ساخت و ساز نشده اند.
به گفته لنجبی، در یکی از مناطق واگذار شده تنها چهار پروانه ساختمانی پس از 14 تا 15 ماه صادر شده است. این وضعیت ضرورت بررسی دلایل عدم شروع ساخت و شناسایی موانع پیش روی متقاضیان را نشان می دهد.
وی همچنین تاکید کرد: افزایش هزینه های ساخت، طولانی شدن زمان تحویل پروژه ها، توان مالی خانوارها و مشکلات تامین زیرساخت ها از جمله مواردی است که در ارزیابی پروژه های مسکن مهر باید مورد توجه قرار گیرد.
در مجموع طرح ساخت 230 هزار واحد مسکونی عمومی بنیاد مسکن بر اساس استفاده از تسهیلات بانکی، کمک های بلاعوض، مشارکت خیرین و صنایع و استفاده از روش های مختلف تامین مسکن است. اما تامین زمین و منابع مالی و رفع موانع اجرایی از عوامل تعیین کننده در تحقق این برنامه خواهد بود.