به عبارت دقیق تر، نرخ رشد نقطه به نقطه معاملات ملکی از تیرماه سال گذشته تا تیرماه امسال افزایش یافته و از منفی 73 درصد به 27 درصد رسیده است، در حالی که رشد نقطه به نقطه میانگین قیمت بوده است. هر متر مسکن در تهران کاهش یافته است. .
به عبارت دیگر کاهش نرخ رشد قیمت مسکن می تواند یکی از عوامل افزایش تعداد معاملات مسکن در شهر تهران باشد. یکی دیگر از دلایل افزایش تعداد تراکنش ها می تواند به دلیل فرا رسیدن فصل جابجایی باشد که معمولا تابستان است.
کاهش نرخ رشد قیمت و افزایش لحظه ای معاملات مسکن در تهران
بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه امسال 3 هزار و 559 واحد مسکونی بوده که نسبت به معامله خردادماه که 3 هزار و 872 واحد مسکونی بوده، کمتر است.
اما روند نقطه به نقطه معاملات ملکی طی یک سال منتهی به تیرماه 1403 صعودی بوده و تعداد معاملات ملکی در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته 27 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات مسکن در تیرماه سال گذشته معادل 2800 واحد مسکونی گزارش شده است. همچنین تعداد معاملات مسکن در تیرماه سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال 1380 کاهش 73 درصدی داشته است.
از سوی دیگر روند نقطه به نقطه میانگین قیمت مسکن در تهران از تیرماه سال گذشته تا تیرماه امسال کاهش یافته و از 83 درصد به 14 درصد رسیده است.
در واقع تورم نقطه به نقطه متوسط قیمت مسکن در تهران به معنای کاهش قیمت نیست، بلکه به این معناست که نرخ افزایش قیمت کاهش یافته، اما رشد قیمت ادامه داشته است.
منبع: اکو ایران