این آمار نشان می دهد که اجاره واحدهای لوکس در شمال تهران تا 5 برابر بیشتر از نرخ اجاره در مناطق جنوبی پایتخت است. با این حال ، در سال 2 ، شکاف بین “بالاترین نرخ اجاره قطعی در منطقه یک” و “کمترین اجاره قطعی در منطقه 2 ، که یکی از ارزان ترین مناطق تهران است” 5 بار بود. کاهش این اختلاف در سالهای اخیر عمدتاً به دلیل رشد سریع نرخ اجاره در مناطق پایین دست بوده است که فشار اقتصادی دیگری را به مستاجران این مناطق تحمیل کرده است.
اجاره در منطقه مرفه تهران براساس هزینه اجاره ماهانه 1.5 متر مربع “متوسط شهر” و 1.5 برابر “پایین دست شهر” است. در حال حاضر ، میانگین شاخص اجاره مسکن ، میانگین “اجاره نامه پیشنهادی” آپارتمان در منطقه را مشخص می کند که 2،000 تومان در ماه برای یک متر مربع است.
از آنجا که بیشتر واحدهای مسکونی در منطقه دارای مساحت حداقل 2 متر مربع هستند ، پرونده هایی با میانگین 2 متر مربع برای محاسبه “اجاره نامه های پیشنهادی” برای اندازه گیری هزینه مسکن در ساکنان تهران در دهک اول انتخاب شده اند. نتایج این مطالعه حاکی از آن است که ثروتمندان به طور متوسط 5 میلیون دلار برای اجاره آپارتمان های بزرگ در تهران پرداخت می کنند. این رقم متوسط اجاره منطقه نیست. در عوض ، این میانگین اجاره واحدهای بزرگ در منطقه است.
با فرض اینکه مساحت متوسط آپارتمان های اجاره ای در منطقه حدود 2 متر 2 باشد ، هزینه اجاره مسکن در محلات منتخب این منطقه (بر اساس جداول پرونده) نزدیک به 5 میلیون دلار در ماه تخمین زده می شود. براساس آخرین گزارش شهرداری تهران در مورد جغرافیای جمعیت در چهار حوزه پایتخت ، 2 درصد از تهران در یکی از ساکنان قرار دارند. بنابراین ، هزینه مسکن این گروه جمعیتی در منطقه مرفه تهران به ترتیب به طور متوسط و بسیار بالا تخمین زده می شود. البته این ارقام به دلیل اینکه هیچ اجاره قطعی در تهران و همچنین اجاره قطعی واحدهای لوکس در منطقه وجود ندارد.
هزینه مسکن برای ثروتمندان در پایتخت را می توان با هزینه اجاره دهک های کم درآمد در مناطق جنوبی شهر مقایسه کرد. در مناطق پایین شهر ، “اجاره پیشنهادی” در حال حاضر در پایین وضعیت ماهانه حدود 5 میلیون دلار پرونده اعلام می شود. این رقم نشان می دهد که بین اجاره واحدهای لوکس در شمال شهر و آپارتمان های پایین دست یک فاصله 5 برابری وجود دارد. سال 2 2 برابر فاصله “حداکثر اجاره آپارتمان در منطقه یک” و “حداقل تعریف واحد مسکونی در منطقه 2 به عنوان منطقه ای با کمترین هزینه اجاره مسکن” بود.
به نظر می رسد که هزینه تأمین مسکن اجاره ای بین شمال و جنوب شهر در سالهای اخیر کاهش یافته است ، این بدان معنی است که “اجاره سخت تر دهکده های متوسط و کم درآمد” است. کاهش این شکاف به دلیل “توازن نسبی عرضه و تقاضای مسکن” در سالهای اخیر به دلیل قیمت گذاری ، رکود معاملات و همچنین رکود اقتصادی است که باعث افزایش تقاضا برای اجاره در مناطق شهر و در عرضه دست دیگر در همان مناطق کاهش یافته است. ارقام اجاره ای در منطقه تهران یک معادل متوسط هزینه سالانه خانوار در 2 برابر است. این برابری نوعی شکاف درآمد را نشان می دهد.