بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، در آذرماه 1402 شاخص بهای آپارتمان های مسکونی در تهران 2.9 درصد کاهش یافته است. همچنین این شاخص در بررسی سالانه و نقطه به نقطه کاهش نشان می دهد.
شاخص قیمت آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبت شده سامانه املاک کشور و به روش هدانیک محاسبه شده است. بنابراین شاخص قیمت تغییرات قیمت را بهتر از میانگین قیمت نشان می دهد، زیرا در محاسبه میانگین قیمت نمی توان مشخصات و کیفیت واحدهای فروخته شده در دوره های مختلف را شناسایی کرد. به عنوان مثال ممکن است تعداد واحدهای جدید فروخته شده در یک دوره بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این صورت میانگین قیمت دو دوره متوالی قابل مقایسه نخواهد بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدونیک این مشکل را حل کرده و اثر تغییرات کیفی در دوره های مختلف را از بین می برد، بنابراین با وجود اینکه میانگین قیمت آپارتمان های مسکونی برای عموم مردم ملموس تر از شاخص قیمت است، اما به دلیل حذف تغییر کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش لذتگرا. تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق تر از تغییرات قیمت در روش قیمت متوسط است.
در این گزارش مرکز آمار به همراه شاخص قیمت، میانگین قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران نیز آورده شده است. بنابراین برای اطلاع از درصد تغییرات قیمت آپارتمان مسکونی باید از شاخص قیمت و برای اطلاع از سطح قیمت از میانگین قیمت استفاده کرد.