متأسفانه افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در سال های اخیر مشکلات زیادی را برای مستاجران ایجاد کرده است. دولت برای حل این مشکل طرحی به نام «وام مسکن» یا «وام مسکن» را با هدف کمک به مستاجران اجرا کرده است.
از اهداف اصلی این طرح کمک به تامین ودیعه اجاره برای مستاجران به منظور کاهش فشار مالی بر آنها و امکان دسترسی مستاجران به مسکن با پرداخت ودیعه کمتر است. همچنین ایجاد ثبات در بازار اجاره مسکن و جلوگیری از نوسانات شدید قیمت اجاره بها از دیگر اهداف این طرح است. یک طرح است. این وام می تواند به بهبود وضعیت مسکن و اجاره در کشور کمک کند. در این گزارش به بررسی مبلغ جدید این وام و نحوه دریافت و بازپرداخت آن می پردازیم.
مبلغ و مبلغ وام سپرده مسکن در سال 1403
دولت روز مستاجران را ایجاد کرد ثبت نام مسکن در مهر 1403 وارد مرحله جدیدی شد
سال گذشته نزدیک به 920 هزار سرپرست خانوار برای دریافت این وام در سامانه ثبت نام سپرده مسکن ثبت نام کردند. این نشان می دهد که وام سپرده مسکن به عنوان یکی از اقدامات موثر دولت برای حمایت از مستاجران مورد توجه قرار گرفته است.
متقاضیان تسهیلات وام مسکن همواره نگران میزان و شرایط این وام بوده اند. اطلاع از جزئیات وام مسکن از جمله مبلغ وام، میزان اقساط و نحوه بازپرداخت آن بسیار مهم است تا متقاضیان بتوانند برای استفاده از این وام برنامه ریزی کنند.
در سال 1402 مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن برای شهر تهران 100 میلیون تومان، برای کلان شهرها 70 میلیون تومان و برای سایر شهرها 40 میلیون تومان بوده است. اما با توجه به افزایش نرخ تورم، در سال 1403 میزان و میزان وام سپرده مسکن نسبت به سال های گذشته افزایش یافته است. شماره جدید این وام را در جدول زیر مشاهده می کنید.
نام شهر سقف مبلغ وام مسکن
تهران 200 میلیون تومان
مراکز استان ها 150 میلیون تومان
شهرهای دیگر 100 میلیون تومان
روستاها 40 میلیون تومان
در اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی در خصوص وام مسکن، کلانشهرها شهرهای بالای یک میلیون نفر هستند. این شهرها عبارتند از مشهد، اصفهان، البرز، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه.
سود وام و سپرده مسکن هر ساله بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار تعیین و به اطلاع متقاضیان می رسد. متقاضیان وام سپرده مسکن باید اصل مبلغ وام سپرده مسکن را به همراه سود تعیین شده توسط شورای پول و اعتبار در دوره بازپرداخت 5 ساله تسویه کنند.
با توجه به افزایش تورم و کاهش قدرت خرید مسکن برای اقشار مختلف به ویژه مستاجران، پیش بینی می شود در سال جاری مستاجران واجد شرایط بیشتری برای دریافت وام سپرده مسکن ثبت نام کنند. این در حالی است که متقاضیان این وام معمولا از اقشار کم درآمد هستند و یکی از دغدغه های آنها میزان اقساط وام و سپرده مسکن است. آنها نگران این هستند که آیا توانایی مالی برای بازپرداخت این اقساط را دارند یا خیر، زیرا ممکن است این میزان اقساط فراتر از توان مالی آنها باشد.
میزان اقساط وام مسکن متناسب با مبلغ وام دریافتی است. با افزایش مبلغ تسهیلات سپرده مسکن، اقساط آن نیز افزایش می یابد. به طور کلی اقساط وام مسکن به شرح زیر است:
طبق آخرین اطلاعات، حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام مسکن 60 ماه (5 سال) است. همچنین نرخ سود این وام ها به 18 درصد افزایش یافته است.
برای وام 200 میلیون تومانی مستاجر باید ماهانه 5 میلیون و 100 هزار تومان بپردازد.
برای وام 150 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه 3 میلیون و 807 هزار تومان خواهد بود.
برای وام 100 میلیون تومانی مستاجر باید ماهیانه 2 میلیون و 539 هزار تومان بپردازد.
همچنین سود بانک از این تسهیلات به شرح زیر است:
برای وام 200 میلیون تومانی سود بانک 104 میلیون و 721 هزار تومان است.
برای وام 150 میلیون تومانی سود بانک 78 میلیون و 540 هزار تومان خواهد بود.
برای وام 100 میلیون تومانی سود بانک 52 میلیون و 360 هزار تومان است.
افرادی که قصد دریافت وام سپرده مسکن را دارند می توانند به صورت حضوری از طریق سامانه saman.mrud.ir برای بهره مندی از تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کنند.
در خصوص شرایط دریافت وام سپرده مسکن موارد زیر باید در نظر گرفته شود:
1. وام گیرنده باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. در صورت مجرد بودن حداقل سن وام گیرنده برای زنان 35 سال و برای مردان 45 سال است.
2. وام گیرنده باید حداقل 5 سال در همان شهری که وام را درخواست کرده زندگی کرده باشد.
3. وام گیرنده باید اجاره نامه ثبت شده 6 ماهه اول سال 1403 را به همراه کد رهگیری ارائه کند.
4. وام گیرنده نباید از سال 1984 دارای ملک بوده باشد.
5. وام گیرنده نباید وام مسکن فعال یا پرداخت نشده داشته باشد.
6. وام گیرنده می تواند برای واحدهای کمتر از 75 متر در تهران و کمتر از 90 متر در شهرستان ها از اعتبار استفاده کند.