سیدعباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن درباره اهمیت تقویت بنیه مالی بانک گفت: این یکی از موضوعات بسیار مهمی است که شورای اسلامی شهر به ویژه اعضای کمیسیون ساخت و ساز در بررسی مصوبه 1403 به آن پرداخته اند. لایحه بودجه با توجه به عملکرد فوق العاده بانک مسکن در ارائه تسهیلات وام مسکن، پیش بینی می شود با حمایت دولت و مجلس 100 هزار میلیارد تومان به سرمایه این بانک اضافه شود.
وی ضمن قدردانی از تلاش نمایندگان مجلس برای تقویت بنیه مالی بانک مسکن در راستای بهبود عملکرد این بانک در پرداخت تسهیلات و اجرای قانون جهش تولید مسکن، گفت: با تقویت بنیه مالی بانک مسکن، منابع مالی تامین می شود. از پروژه هایی که برای آنها قرارداد منعقد شده است تامین می شود و سرعت اتمام پروژه افزایش می یابد. همچنین می توان نیازهای قشر بیشتری از جامعه را در زمینه امکانات تامین کرد.
حسینی افزود: بانک مسکن علاوه بر پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن، بر اساس سهمیه تعیین شده از سوی بانک مرکزی و بخشنامه های صادره، ارائه تسهیلات ازدواج، سپرده مسکن و اشتغال را بر عهده دارد. مسکن، سرعت تامین مالی نیازهای مردم افزایش یافته و با تنوع بخشیدن به امکانات، نیازهای بیشتری از جامعه تامین می شود.
بانک مسکن به عنوان بزرگترین بانک تخصصی در حوزه مسکن موتور محرکه اجرای قانون جهش تولید مسکن بوده و بخش عمده ای از تامین مالی نهضت ملی مسکن در سراسر کشور را بر عهده داشته است. حدود 2.5 سال پس از اجرای قانون مذکور، تامین مالی حدود 370 هزار واحد مسکونی که نزدیک به 50 درصد کل پروژه های نهضت ملی است توسط بانک مسکن انجام شد که بار مالی آن 175 هزار میلیارد تومان و 100 درصد بود. که پرداخت شده است از نظر پرداخت در سیستم بانکی بیش از 70 درصد مبلغی که در نظام بانکی برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن پرداخت شده متعلق به بانک مسکن است که نشان دهنده پیشرفت این امر است. بانک در زمینه پرداخت تسهیلات در طرح نهضت ملی مسکن که فشار زیادی بر منابع وارد می کند منابع مالی بانک تحمیل کرده است که امیدواریم با اجرای افزایش سرمایه بانک مسکن که توسط بانک مسکن انجام شد. مجلس روند پرداخت بهتر از گذشته انجام خواهد شد.
حسینی بیان کرد: قرارداد بیش از 17 هزار واحد بانک مسکن خراسان رضوی منعقد شده است و بار مالی این میزان تسهیلات که منجر به انعقاد قرارداد شد بیش از 8 هزار و 400 میلیارد تومان است. در حال حاضر با توجه به پیشرفت پروژه ها که در چند مرحله پرداخت می شود، حدود 3600 میلیارد تومان پرداخت کرده ایم.
وی اجرای قانون رشد تولید مسکن را در راستای رشد و توسعه کشور موثر دانست و افزود: امروزه این ساخت و سازها در همه جای کشور در حال انجام است که به کاهش تولید کمک شایانی کرده است. نرخ بیکاری و رشد اقتصادی به این ترتیب رشد منفی 6.9 درصدی حوزه تولید مسکن امروز به 1.7 درصد رسیده است که رشد بیش از 14 درصدی را نشان می دهد. این رشد در کاهش نرخ بیکاری نیز دیده شده است به طوری که نرخ بیکاری از 12 درصد اکنون به 8.5 درصد رسیده است. بدون شک این توسعه ساخت و سازها در توزیع عادلانه ثروت و مدیریت صحیح نقدینگی کشور در سراسر کشور تاثیر دارد.
حسینی یادآور شد: در جلساتی که در شورای عالی مسکن، بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، اشاره شد که بیش از 18 بانک حتی یک ریال تسهیلات بانکی در حوزه مسکن پرداخت نکرده اند. اما علیرغم محدودیت منابع مالی شدیدی که بانک مسکن داشت، 100 هزار میلیارد تومان در این حوزه پرداخت کردیم. امیدواریم با کمک سایر بانک ها بتوانیم سرعت ساخت و ساز را در نهضت ملی مسکن گسترش دهیم.
مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به تورم موجود، تسهیلات بانکی در حوزه مسکن پاسخگوی نیاز متقاضیان است یا خیر، اظهار داشت: هر چقدر سقف تسهیلات افزایش یابد، فشار وارد می شود. نقدینگی در حوزه عرضه و فشار بر آن برای مردم اقساط دارد. از این رو در نظر گرفته شده است که نقطه بهینه ای که بتواند تامین مالی قابل اجرا در حوزه مسکن و قابلیت پرداخت اقساط توسط مردم را تامین کند.
حسینی در ادامه گفت: در این راستا نرخ تسهیلات بانکی مسکن از 23 درصد به 18 درصد تغییر کرد و اقساط آن از حدود 11 میلیون تومان به حدود 5 میلیون و 900 میلیون تومان برای دو سال اول تعیین شد. البته با توجه به محدودیت ها باید این دو پارادوکس مدیریت شود تا بتوانیم با همکاری بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی در این زمینه اقدامات موثری انجام دهیم.