پیام کوتاه “اقساط فروش آپارتمان در نیمی از شهر” افزایش یافته است و در اوج ناامیدی خانه ها ، قرار گرفتن در معرض این پرونده ها می تواند یک دردسر باشد. گزارش تحقیق “دنیای اقتصاد” از محتوای نانوشته در پیام کوتاه نشان می دهد که “قیمت های بسیار پایین” برای واحد آماده نیستند ، بلکه “غیر ضروری” هستند. یک تله با 4 ویژگی در طول این واحدها وجود دارد.
دنیای اقتصاد نوشت: پرش ناگهانی قیمت مسکن از سال 1997 منجر به پایین آمدن قدرت خرید مسکن شده است ، تا حدی که صاحبخانه براساس بررسی های “دنیای اقتصادی” به 1.5 قرن رسیده است. یعنی اگر رشد درآمد در این دوره تقریباً یکسان باشد ، صاحبان خانه باید 150 سال برای صاحب خانه صبر کنند. در چنین محیطی که تقاضا در دسترس باشد اما خرید آن امکان پذیر نیست ، بازار مسکن شاهد ارسال متون تبلیغاتی برای فروش مسکن با نیمی از قیمت بازار است.
تحقیقات میدانی از پروژه پروژه و سطح قیمت پروژه نشان می دهد که قیمت مسکن نصف شده است و ناتوانی مالی خانه اول ممکن است باعث شود برخی از افراد بدون تحقیقات لازم وارد مسیر شوند ، در حالی که برخی از این متن ها “تله های نامرئی هستند “این توسط 6 ویژگی تعیین می شود.
این پیامک های تبلیغاتی ، که عمدتاً پروژه هایی در غرب پایتخت هستند ، که چندین سال است که “پیام کوتاه پیامکی” بوده اند ، بر خلاف تبلیغات واحدهای مسکونی آماده ساخته شده ، عمدتاً مربوط به پروژه های “ساخت و ساز” هستند. این متون می گویند اگر میانگین قیمت در هر متر مربع مسکن بیش از 88 میلیون تومان تخمین زده شود اگر میانگین قیمت در هر متر مربع باشد. اگرچه نمی توان گفت که این متون جعلی و پوچ هستند و پروژه خارجی است ، اما یک “تله نامرئی” در برابر دسترسی به این واحدهای مسکونی قبل از فروش وجود دارد که خریداران باید از قبل تشخیص دهند ، ابعاد و کیفیت آن.
اولین قدم برای شناسایی این تله “پیش فروش” صاحب پیامک متهم است ، نه “فروش” ، در این صورت باید “خطرات خاص فروش مسکن” با دقت خریداری شود. با گذشت سالها ، مهمترین خطر در خرید آپارتمان های قبل از فروش ، صاحبان پروژه در “قیمت توافق شده” بوده است که با ناآرامی در بازار مسکن در سالهای اخیر افزایش یافته است.
علاوه بر این ، عدم دقت محاسبات “قیمت تمام شده” است. با توجه به اینکه ساخت و ساز عالی در غرب تهران (منطقه 22) بیش از 10 تا 15 طبقه است ، با قیمت زمین و هزینه های ساخت و ساز و هزینه ها ، حداقل قیمت در هر متر مربع 80 میلیون دلار تخمین زده می شود ، در حالی که طبق آخرین بشر قیمت پیشنهادی پرونده های ارائه شده در منطقه 22 میانگین قیمت فروش واحد مسکونی جدید بین 80 تا 100 میلیون در هر متر مربع است.
مورد سوم در شناسایی این تله ، ادعای فروش یک آپارتمان با قیمت 2 میلیارد تومان در نیمه بالایی تهران نشانگر “مشترک یا مشترک” است. تحقیقات و تحقیقات نشان می دهد که برخی از پروژه های اس ام اس مسکن پیش فروش هستند و در مراحل اولیه ساخت و ساز هستند و اگرچه تورم سالانه برای افزایش قیمت در نظر گرفته شده است ، اما سطح تورم به مراتب کمتر از “سطح واقعی تورم مسکن” است. است این می تواند مانعی برای تأمین شرایط اقتصادی سازنده برای تحویل به موقع باشد.
علاوه بر این ، هیچ ضمانت قابل قبولی از “تحویل به موقع” در پروژه های قبل از فروش وجود ندارد ، و زمان تحویل این پروژه ها بسیار طولانی است ، با ادعای “فروش مسکن در نیمی از سطح فعلی بازار” ، در حالی که ساخت و ساز حداکثر است طول 2 سال. این منجر خواهد شد.
با توجه به 6 ویژگی این تله نامرئی ، اگر مردم این تله های تبلیغاتی را در نظر بگیرند ، در تله های خود قرار نمی گیرند ، اما در غیر این صورت تله ها با سه سناریو روبرو خواهند شد. در این پروژه های تبلیغاتی نیمی از قیمت مسکن دو سناریوی ممکن وجود دارد. در سناریوی اول ، این پروژه بیش از حد طولانی شده است ، با هزینه واقعی هزینه تمام شده از پول دریافت کننده از ابتدا از خریدار. در سناریوی دوم این پروژه ها ، افراد ممکن است پس از مدتی از این پروژه آن را به شخص دیگری منتقل کنند و آن را با کمترین سود بفروشند و اگر آنها پس از 600 تا 700 میلیون تومان به 500 میلیون دلار وارد پروژه شده اند. برای فروش آن اما سناریوی کم هزینه برای این پروژه های تبلیغاتی این است که این پروژه ها با قیمت ادعا ساخته می شوند که پایین تر از قیمت واقعی بازار باشد ، که احتمالاً باعث تغییر ساخت و ساز و شرایط کم کیفیت می شود.
