قیمت مسکن در تهران در شرایطی رو به افزایش است که رکود در بازار و معاملات مسکن وجود دارد و در ماه های گذشته معاملات نسبت به مدت مشابه 2 سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
فارس نوشت؛ قیمت مسکن در تهران مانند سال های گذشته تغییر کرده است و امسال با وجود رکود در بازار مسکن شاهد افزایش قیمت نسبت به سال قبل بودیم.
با وجود کاهش تعداد معاملات و رکود بازار مسکن در سال گذشته، روند کلی قیمت ها صعودی بوده و حتی این تغییرات در برخی مناطق نسبت به مدت مشابه سال های 1401 تا 1402 بیشتر است.
همچنین بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد تراکنش های ثبت شده در سال گذشته حدود 50 هزار تراکنش برآورد شده است و منطقه 5 تهران بیشترین تراکنش در سال گذشته را به خود اختصاص داده است.
بر اساس آخرین بررسی های میدانی برای برآورد قیمت روز مسکن در تهران، قیمت آپارتمان های نوساز در مناطق 22 گانه تهران تقریباً در دی ماه 1403 به دست آمده است و از آنجایی که قیمت مسکن در تهران بر افزایش یا افزایش قیمت تأثیر دارد. کاهش در کشور، می تواند مهم باشد
بر اساس اطلاعات به دست آمده برای آپارتمان های نوساز، منطقه 1 تهران با میانگین قیمت هر متر مربع 209 میلیون تومان بیشترین قیمت و منطقه 15 با میانگین قیمت 72 میلیون تومان کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند. در هر متر مربع
همچنین بر اساس اطلاعات دریافتی، قیمت مسکن (در مجموع خانه‌های نوساز و کلنگی) در منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر متر مربع 190 میلیون تومان و منطقه 15 با میانگین قیمت هر مترمربع 25 میلیون تومان است. بالاترین و کمترین قیمت در بین مناطق 22 گانه تهران. و همچنین میانگین قیمت مسکن در تمامی مناطق تهران 88 میلیون و 650 هزار تومان گزارش شده است.
با بررسی گزارش های میدانی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد که منطقه 2 با میانگین 166 میلیون تومان، منطقه 3 با میانگین 159 میلیون تومان، منطقه 4 با میانگین 105 میلیون تومان، منطقه 5 با میانگین 105 میلیون تومان. میانگین 108 میلیون تومان منطقه 6 با میانگین 117 میلیون تومان. منطقه 7 با میانگین 95 میلیون تومان، منطقه 8 با میانگین 92 میلیون تومان، منطقه 10 با میانگین 71 میلیون تومان، منطقه 11 با میانگین 70 میلیون تومان، منطقه 13 با میانگین 91 میلیون تومان، منطقه 14 با میانگین 75 میلیون تومان، منطقه 16 با میانگین 56 میلیون تومان، منطقه 17 با میانگین 54 میلیون تومان، منطقه 18 با میانگین 45 میلیون تومان، منطقه 19 با میانگین 46 میلیون تومان، منطقه 20 با میانگین 51 میلیون تومان، منطقه 21 با میانگین 70 میلیون تومان، منطقه 22 با میانگین 85 میلیون تومان هستند. قیمت هر متر مربع
لازم به ذکر است با توجه به نامشخص بودن شرایط بازار مسکن، معاملات ثبت شده در آذرماه 1403 به شدت کاهش یافته است و فروشندگان صاحب واحدهای مسکونی ترجیح می دهند به هیچ عنوان معامله ای انجام ندهند.
در این شرایط کاهش عرضه مسکن حمایتی از سوی دولت و همچنین احتکار خانه های خالی توسط شرکت ها و سازمان های خصوصی و همچنین تاثیرات نوسانات بازارهای ثانویه مانند ارز و طلا بر بازار مسکن، کاهش یافت. و عدم اجرای قوانین کنترل و کاهش قیمت مسکن توسط دستگاه های اجرایی، نوسانات را تشدید می کند. و افزایش قیمت در بازار مسکن و همچنین قدرت خرید مردم کاهش یافته است.
با شرایط موجود باید دید دولت و وزارت راه و شهرسازی چه اقداماتی را انجام خواهند داد و مجلس چگونه و چه زمانی از ابزارهای نظارتی خود استفاده خواهد کرد.