براساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی مرداد 1403، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن 88 میلیون و 500 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل (تیرماه) 1.2 درصد افزایش نشان می دهد. میانگین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران در اولین ماه تابستان امسال 87 میلیون و 460 هزار تومان بوده است.
میانگین قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد 1402 تا مرداد 1403 نشان می دهد که هر مترمربع واحد مسکونی 12.8 میلیون تومان گران شده است.
یکی از منابع تامین مالی متقاضیان ورود به بازار مسکن وام خرید است. این وام از محل اوراق حق تقدم مسکن (تسه) به متقاضیان پرداخت می شود و برای زوج های تهرانی 800 میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) 960 میلیون تومان است.
متقاضیان تهرانی (زوجین) برای دریافت این وام باید دو برابر مبلغ وام یعنی 1920 برگ اوراق حق تقدم وام مسکن خریداری کنند.
بررسی معاملات دیروز اوراق حق تقدم نشان می دهد که قیمت هر اوراق حدود 114 هزار تومان بوده است. بنابراین متقاضیان وام مسکن در ابتدای کار باید حدود 218 میلیون تومان هزینه کنند.
بر اساس این موضوع از 960 میلیون تومان وام مسکن حدود 742 میلیون تومان برای متقاضیان باقی مانده است. با این پول می توانید واحد مسکونی 8.3 متری را با نرخ مرداد ماه سال جاری خریداری کنید. این موضوع نشان می دهد که اثربخشی وام مسکن به طور مستمر در حال کاهش است. در سال های اخیر قیمت مسکن به دلیل کاهش عرضه مسکن و به تبع آن افزایش تقاضا، افزایش هزینه های ساخت و ساز ناشی از تورم و … افزایش یافته است.
تسنیم