در حال حاضر مبلغ وام مسکن 320 میلیون تومان است که بررسی ها نشان می دهد ظرفیت پوشش آن در اکثر شهرها و استان ها هم اکنون به طور متوسط به 10 متر مربع رسیده است در حالی که ظرفیت پوشش وام مسکن باید حداقل 60 متر مربع باشد.
چالش اقساطی تسهیلات مسکن
همچنین در مسیر افزایش سقف تسهیلات و احیای نقش وام در مسکن مهر، مانع بزرگی به نام قسط وجود دارد. در سال های اخیر پایه مالی خانوارها تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین به شدت تضعیف شده است و هر نوع شوک برای افزایش اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی غیرقابل تحمل است. از این رو گروهی از کارشناسان بانکی برای حل این معادله دو مجهول (قدرت وام و اقساط ماهانه) طرح مشارکتی برای تسهیلات مسکن ارائه کرده اند و بر اساس این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین فعلی وجود خواهد داشت. 320 میلیون تومان تا حداقل 1.2 میلیارد تومان.
این پیشنهاد یک شرط مهم برای دریافت وام مسکن را تسهیل می کند. در حال حاضر وام مسکن فقط به افراد یا زوجین (زن و شوهر) پرداخت می شود. اما با توجه به اینکه پرداخت اقساط سقف وام به تنهایی برای خانوارها مشکل است، پیشنهاد می شود شرایط دریافت وام مشترک برای افراد غیر از زوجین تسهیل شود.
این مدل به اعضای خانواده یا افراد غیر خانواده اجازه می دهد تا با هم وام مسکن دریافت کنند. با این روش مبلغ اقساط ماهانه بین دو یا چند خانوار تقسیم می شود و این امکان را به افراد می دهد که به تدریج املاک خود را ارتقا دهند.
بر اساس این پیشنهاد دو یا چند نفر مجاز به دریافت وام خرید مشترک هستند. این روش با کاهش سهم تسهیلات از ارزش واحد مسکونی، امکان دریافت وام معادل n درصد ارزش واحد مسکونی را به افراد می دهد. در نهایت با توجه به ملاحظات زمانی پیشنهاد می شود در مرحله اول وام مشاع تا سقف معینی (مثلا 40 درصد تا سقف یک میلیارد و 200 میلیون تومان) قابل اجرا باشد و در صورت نیاز مقدار را می توان تغییر داد یا افزایش داد./دنیای اقتصاد