یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک گفت: با وجود افزایش 80 درصدی قیمت مسکن از قبل از جنگ تاکنون، تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها اقدامی منطقی برای حمایت از مستاجران و کاهش فشار بر این قشر است.
تورج سرباز یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر درباره تمدید خودکار یکساله قرارداد اجاره مستاجران در سال جاری گفت: قیمت مسکن نسبت به قبل از جنگ حدود 80 درصد افزایش یافته است. در این شرایط مستاجران به عنوان یکی از اقشار آسیب پذیر جامعه بیشترین آسیب را متحمل شده اند و لازم بود تدابیری برای حفظ حداقل حقوق این قشر اندیشیده شود.
وی افزود: سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها که از سوی دولت اعلام شد تصمیمی منطقی است. اگرچه قیمت مسکن رشد چشمگیری داشته است، اما دولت با هدف حمایت از مستاجران این مصوبه را تصویب کرد تا فشار کمتری بر اقشار آسیب پذیر وارد شود.
افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها تنها راه نجات مستاجران بود
یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: بر اساس این مصوبه مستاجرینی که قرارداد اجاره آنها به پایان رسیده است می توانند بدون نیاز به تنظیم قرارداد جدید قرارداد خود را برای مدت یک سال تمدید کنند. در این تمدید مبلغ ودیعه (قرض الحسنه) و اجاره ماهانه تا سقف 25 درصد افزایش می یابد و مستاجران می توانند با همین شرایط در واحدهای مسکونی خود ساکن شوند.
وی ادامه داد: این تصمیم با توجه به شرایط جنگی و اغتشاشات بازار مسکن به منظور حمایت از مستاجران در این برهه زمانی و ایجاد امنیت بیشتر در بازار اجاره اتخاذ شد.
سرباز با بیان اینکه این مصوبه می تواند سرآغاز رویکرد حمایتی در بازار اجاره باشد، گفت: به نظر می رسد این اقدام یک نوآوری مثبت برای حمایت از اقشار آسیب پذیر باشد. اگر دولت و حاکمیت بتوانند ورود موثرتری در حوزه قیمت گذاری داشته باشند و چارچوب مشخصی برای قیمت ها تعیین کنند، می توان از افزایش های خودسرانه و بی اساس جلوگیری کرد. دولت باید با قدرت بیشتری برای ساماندهی بازار مسکن وارد شود، زیرا قیمت ها در بسیاری از موارد بدون نظارت افزایش می یابد. تعیین مکانیزم مشخص برای قیمت گذاری می تواند از ادامه این روند جلوگیری کند.
بانک ها با شرکت های پوششی به التهاب بازار مسکن دامن می زنند
وی با انتقاد از عملکرد برخی بانک ها در بازار مسکن گفت: برخی بانک ها از طریق شرکت های پوسته ای وارد بازار مسکن می شوند و در کنار آن گروهی از دلالان نیز به صورت زیرکانه زمینه افزایش قیمت ها را فراهم می کنند. رسالت بانک ها خدمت به مردم است نه اینکه با سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه در مناطق یک، دو و سه شهر زمینه افزایش قیمت را فراهم کنند. ابتدا باید این مسائل حل شود و سپس درباره حقوق مالکان و سایر تصمیمات مربوط به بازار اجاره و مسکن تصمیم گیری شود.
عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: بانک ها با استفاده از نوسانات بازار بخشی از نقدینگی موجود را از طریق واسطه ها و دلالان به بازار مسکن تزریق می کنند و این روند در نهایت باعث افزایش قیمت ها و رشد ارزش افزوده املاک می شود. موضوعی که معتقدم یکی از عوامل موثر بر ادامه التهاب در بازار مسکن است.
برخی از مالکان اجاره بها را 100 درصد افزایش داده اند.
این مقام صنفی با اشاره به رشد شدید اجاره بها در سال های اخیر تصریح کرد: در یک تا دو سال گذشته افزایش قیمت اجاره بها بسیار چشمگیر بوده و در برخی موارد مالکان نرخ اجاره بها را 90 و حتی 100 درصد افزایش داده اند. به همین دلیل لازم بود دولت در زمینه تعیین سقف افزایش اجاره بها ورود کند تا از این نابسامانی و سوء استفاده عده ای از شرایط بازار جلوگیری شود.
وی تاکید کرد: اگر این قیمت گذاری با ضمانت های اجرایی لازم همراه باشد می تواند تاثیرگذارتر باشد. نهادهایی مانند سازمان تعزیرات حکومتی، مراجع حل اختلاف و سایر نهادهای مسئول باید اجرای قانون را با جدیت دنبال کنند تا از تضییع حقوق مستاجران جلوگیری شود. همچنین در موارد موضوع این قانون از صدور رأی تخلیه مستاجر جلوگیری شود.
سرباز در خصوص موضوع حقوق مالکان نیز گفت: مالکیت در جمهوری اسلامی ایران کاملاً بر اساس موازین اسلامی محترم است، اما باید شرایط ویژه امسال نیز در نظر گرفته شود. در سالی که کشور درگیر جنگ و ناامنی بود، بسیاری از مستأجران مجبور شدند برای نجات خود و خانواده خود، محل سکونت خود را ترک کرده و به مناطق دیگر بروند.
مستاجران در طول جنگ مجبور به پرداخت دو برابر اجاره شدند
وی خاطرنشان کرد: بسیاری از این افراد در مدتی که مستاجر بودند مجبور به پرداخت اجاره بهای محل دیگری شدند و عملا با اجاره مضاعف مواجه شدند. بنابراین به نظر من منطقی و منصفانه است که سقف افزایش اجاره بها بیش از 25 درصد تعیین نشود زیرا مستاجران توان پرداخت هزینه های مضاعف را در دو جا نداشتند.
عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: اگر به واحدهای اقامتی و منازلی که به صورت روزانه یا ماهانه اجاره داده می شود نگاهی بیندازید متوجه می شوید که بخش قابل توجهی از افرادی که این واحدها را اجاره کرده اند به دلیل شرایط جنگی مجبور به پناه بردن به آنها شده اند. در این شرایط مستاجران هم تقصیری نداشتند که باید علاوه بر پرداخت اجاره بهای اقامتگاه اصلی، اجاره محل دیگری را نیز پرداخت کنند.
وی بیان کرد: امسال بیشترین خسارت به قشر آسیب پذیر مستاجرین وارد شد و به همین دلیل تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها اقدامی منطقی و منصفانه تلقی می شود. البته دولت و دولت باید از ظرفیت نهادهای نظارتی به ویژه در زمینه نظارت بر عملکرد بانک ها و سایر عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن برای اعمال نظارت موثرتر استفاده کنند و چارچوب مشخصی برای روند افزایش قیمت مسکن تعیین شود.
افزایش قیمت ملک نباید بهانه ای برای شرایط کشور باشد
سرباز گفت: نباید به گونه ای باشد که برخی حوادث یا برخی زیرساخت ها آسیب ببینند، قیمت ملک بدون تنظیم و به صورت افسارگسیخته افزایش می یابد. معتقدم بخشی از این افزایش قیمت ها ناشی از فعالیت دلالان، دلالان و دلالان است که با در دست گرفتن کنترل بازار، فرآیند عرضه و تقاضا را مدیریت می کنند و هر زمان که بخواهند قیمت ها را افزایش می دهند یا شرایط بازار را تغییر می دهند.
مهار بانک ها و سفته بازان نسخه آرام سازی بازار مسکن است
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در پایان خاطرنشان کرد: در صورت کنترل و مدیریت فعالیت این افراد، بازار مسکن به آرامش و تعادل واقعی خود باز می گردد و در نتیجه شاهد تداوم تورم و رکود تورمی در بازار مسکن نخواهیم بود.