محرمی نمین با تأکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسان، گفت: «رونق» از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید به افزایش قیمت تعبیر شود.
به گزارش خبرآنلاین، بازار مسکن در ماه های اخیر با ترکیبی از رکود طولانی مدت و افزایش ملایم قیمت مواجه بوده است. شرایطی که تجار و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است.
سمانه محرمی نمین، نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار اختازانیوز، با تاکید بر تغییر رفتار خریداران و تاثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسک های حقوقی و چالش های سامانه های جدید را تشریح کرد.
وی معتقد است رونق بازار به معنای گرانی نیست و سرمایه گذاری در مسکن با وجود نوسانات بازارهای موازی مانند طلا همچنان امن است، اما هشدار داد که قراردادهای دستی و ثبت نام های غیررسمی می تواند سرمایه مردم را به خطر بیندازد.
سمانه محرمی نمین در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: لازم به ذکر است که الگوی خرید مردم تغییر کرده و دیگر لزوماً طبق آداب و رسوم سنتی خریدهای کلان مانند مسکن انجام نمی دهند.
وی با بیان اینکه این موضوع خالی از تاثیر نیست، تصریح کرد: قطعا نیمه دوم هر سال زمان رونق خرید و فروش است.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود طولانی مدت بازار مسکن افزود: در اردیبهشت ماه سال جاری بازار روند بسیار خوبی را طی می کرد و رونق داشت اما با وقوع جنگ 12 روزه دوباره با افت مواجه شد. وی خاطرنشان کرد: پیش بینی ها در عین حال این بود که در دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم.
نمی توان گفت که قیمت ملک ثابت مانده است
محرمی نمین با تأکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسان، گفت: «رونق» از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید به افزایش قیمت تعبیر شود.
وی افزود: اخیراً بازار دچار «رکود تورمی» شده است. یعنی قیمت ملک افزایش یافته اما حجم معاملات زیاد نبوده است، بنابراین نمی توان گفت که قیمت ملک ثابت مانده است.
وی با اشاره به شیب ملایم افزایش قیمت، تصریح کرد: ملک با شیب بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی قیمت خود را افزایش داده است، اما نه افزایش قیمت هیجانی برای آینده پیش بینی می شود و نه تاکنون چنین اتفاقی رخ داده است.
وی تاکید کرد: آغاز رشد بازار از دی ماه برقرار شده است.
امنیت سرمایه گذاری در املاک در برابر نوسانات طلا
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در ادامه به موضوع مدیریت سرمایه اشاره کرد و ابراز امیدواری کرد که جوانان از بازار سفته بازی و ارز خارج شوند و در بازه های زمانی محدود به دنبال سودهای کوتاه مدت نباشند.
وی افزود که بودجه باید به سمت “سرمایه ایمن” هدایت شود. زیرا ملک امن است، در حالی که بازار طلا همیشه با ترس و ریسک همراه است.
محرمی نمین با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال، گفت: در گذشته جوانان با فروش هدایای عروسی و طلا و گرفتن وام اقدام به خرید خانه می کردند اما اکنون با توجه به حباب سنگین بازار طلا تصمیم آنها تغییر کرده است.
وی افزود: قیمت طلا نسبت به بهمن ماه سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است و همین امر باعث شده تا عده ای به دلیل طمع سودهای کوتاه مدت از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.
وی تصریح کرد: مسکن همیشه یک سرمایه گذاری میان مدت (3 تا 5 ساله) است و نباید با دید کوتاه مدت به آن نگاه کرد. اگر کسی فکر می کند که بازار مسکن به گونه ای است که با خریدهای یک هفته ای یا یک ماهه می توان به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند افزایش قیمت در آینده قطعی است.
پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده
محرمی نمین در خصوص وضعیت بازار در سال آینده گفت: با توجه به تورم سال جدید، قطعا قیمت ها از اردیبهشت ماه سال آینده افزایش می یابد.
وی به متقاضیان توصیه کرد تا قبل از پایان فروردین ماه خرید خود را در بازار باثبات فعلی انجام دهند.
وی در خصوص عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت، توضیح داد: پیش از این در «سامانه املاک» مشاوران املاک کد رهگیری دریافت می کردند و اتحادیه با مقایسه اعداد و ارقام می توانست حجم معاملات و تغییرات قیمت را به صورت دقیق به رسانه ها اعلام کند.
نقد آمارهای غیرحرفه ای پلتفرم های آنلاین و سامانه خودنویس
در ادامه نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک از بسترهای آنلاین انتقاد کرد و گفت: اعدادی که در این پلتفرم ها اعلام می شود، قیمت معاملاتی نیست، بلکه قیمت های اعلام شده و بعضا غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معاملات است که بازار را با مشکل مواجه می کند.
وی همچنین به توقف انتشار آمار بانک مرکزی در سال های اخیر اشاره کرد و افزود: اطلاعات دقیق تراکنش ها دیگر در اختیار اتحادیه نیست.
محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک» اظهار داشت: دولت فکر می کرد با پنهان کردن آمار و اعلام نکردن قیمت ها نرخ مسکن کاهش می یابد در حالی که شفافیت راه حل مشکلات است.
وی خاطرنشان کرد: مشاهدات میدانی حاکی از افزایش حجم معاملات واحدهای زیر 12 میلیارد تومان در کشور است.
هشدار در مورد خطرات قراردادهای دستی و سیستم خودنویس
محرمی نمین در بخشی دیگر از سخنان خود نسبت به قوانین و سیستم های جدید مانند خودنویس و کتوب هشدار داد و گفت: مردم اطلاعات قانونی کافی برای انعقاد قرارداد بین خود ندارند.
وی افزود: در سامانه خودنویس امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد وجود دارد اما این موضوع به دلیل اشتباهات قانونی در کافی نت ها می تواند سرمایه مستاجر را برای یک عمر از بین ببرد و پرونده های متعددی در این زمینه در محاکم قضایی تشکیل شده است.
وی با تاکید بر اینکه مشاوران املاک دارای مجوز دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست حتما برای تنظیم قرارداد به دفاتر املاک دارای مجوز تخصصی مراجعه کنند تا با مشکلات جبران ناپذیری مواجه نشوند.
قانون جدید اسناد سبز و مهلت 5 روزه
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به نکته حقوقی بسیار مهمی اشاره کرد و گفت: بر اساس قانون جدید برای اسناد سبز که بعد از 12 تیر 1403 صادر شده است، مشتریان پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک تنها 5 روز فرصت دارند تا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
وی هشدار داد: در صورت عدم رسمیت قرارداد در این مدت 5 روزه، قرارداد منحل می شود و خریدار فقط می تواند پولی را که پرداخت کرده است پس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت.
وی افزود: این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمت ها می تواند مورد سوء استفاده فروشندگان قرار گیرد.
محرمی نمین در پایان تاکید کرد: افراد به دلیل عدم آگاهی از این قوانین، قراردادها را به صورت دستی می نویسند که باعث از بین رفتن آنها می شود، لذا مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز برای انعقاد هرگونه قرارداد الزامی است.