13 نفر از کارشناسان و فعالان بازار مسکن از مدیرعامل آهن آنلاین تا رئیس کانون انبوه سازان پیش بینی های خود را از آینده این بازار ارائه کردند. از تثبیت قیمت تا ادامه رکود ساخت و ساز، هر سناریو به شرایط بستگی دارد.
گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بازار مسکن ایران در سال های اخیر با رکود بلندمدت و افت قیمت دلار مواجه بوده است، اما برخی کارشناسان معتقدند با بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، احتمال افزایش تدریجی قیمت ها وجود دارد.
در ادامه 13 تحلیل و پیش بینی فعالان بازار مسکن از آینده این حوزه ارائه شده است:
حامد زوکانی (کارشناس مسکن):
بازار مسکن چند سالی است که رکود دارد و ارزش دلاری هر مترمربع به حدود 800 دلار کاهش یافته است.
به محض بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، این بازار دارای پتانسیل رشد قابل توجهی است.
حتی نشانه های آرامش کوتاه مدت نیز می تواند معاملات را افزایش دهد و قیمت مسکن را بین 15 تا 20 درصد افزایش دهد و در صورت توافق سیاسی، این روند ادامه داشته و قوی تر خواهد شد.
سمانه محرمی نمین (نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک):
بازار مسکن هنوز به طور کامل از رکود خارج نشده است، اما افزایش محدود معاملات و رشد قیمت به ویژه در واحدهای کوچک قابل مشاهده است.
با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز، روند قیمت ها صعودی اما نه هیجان انگیز خواهد بود و پیش بینی می شود از اواخر بهان هم معاملات و هم قیمت ها به آرامی افزایش یابد.
بهراد منتظری (مدیرعامل آهنآنلاین):
با توجه به کمبود عرضه و هزینه های بالای ساخت، کاهش محسوس قیمت مسکن در سال 1405 بعید است و روند افزایشی بازار ادامه دارد.
در غیاب تحولاتی مانند کاهش نرخ ارز یا جهش ساخت و ساز، مسکن با رشد کند قیمت وارد دوره تعادل نسبی خواهد شد و معاملات همچنان با احتیاط انجام می شود.
فرشید پورحاجت (دبیر کانون انبوه سازان):
پس از هفت سال رکود، بازار مسکن به تدریج در حال خروج از رکود است و افزایش معاملات و امتناع برخی سازندگان از فروش، نشانه پایان رکود است.
در صورت کاهش تنش های سیاسی و موفقیت آمیز بودن مذاکرات، مسکن بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس خواهد داشت و افزایش آهسته و تدریجی قیمت ها محتمل ترین سناریو برای بازار است.
خشایار باقرپور (مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران):
بازار مسکن که در آذر و آذر نشانه های خروج تدریجی از رکود را داشت (نبض های مثبت و افزایش معاملات) با تشدید بی ثباتی سیاسی دوباره متوقف شد و تا بازگشت ثبات کامل سیاسی و اقتصادی نمی توان به رونق امیدوار بود.
قیمت دلاری مسکن که در دوره های باثبات بین 1000 تا 1200 دلار بود، اکنون به حدود 750 دلار رسیده و حتی ممکن است کاهش یابد.
با تورم نقطه به نقطه دی ماه 60 درصد و تورم ماهانه 7.9 درصد، عقب ماندگی شدید قیمت مسکن از تورم، ساخت و ساز را به رکود عمیق تر و حتی ورشکستگی برخی از فعالان سوق داده است.
تورج سرباز (عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران):
در شرایطی که قیمت دلار به حدود 160 هزار تومان رسیده و قیمت سکه از 210 میلیون تومان عبور کرده است، بازار ارز و طلا از منطق اقتصادی فاصله گرفته و تنها بازار نسبتا منطقی مسکن است که به دلیل ماندگاری و نقدینگی پایین در حال حاضر در رکود به سر می برد.
اگر تنش یا جنگ سیاسی به کشور تحمیل نشود، احتمال افزایش ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما در صورت بروز درگیری، بازار مسکن وارد یک رکود سنگین و طولانی مدت خواهد شد.
سعید لطفی (عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران):
قبل از تحولات سیاسی اخیر، قیمتهای خرید مسکن طبق معمول در پایان سال بین 10 تا 15 درصد (و در برخی گزارشها تا 20 درصد) افزایش یافته بود، اما در حدود یک هفته گذشته بازار کاملاً قفل شده است و عملاً هیچ معاملهای انجام نمیشود.
جهش هیجانی طلا و دلار باعث ایجاد شکاف غیرمنطقی با املاک شده و نبود آمار معاملات شفاف در کنار اختلال در سامانههای ثبت قراردادها، رکود بازار ملک را تشدید کرده است.
ایرج رهبر (رئیس انجمن انبوه سازان تهران):
اگرچه شروع پروژه های جدید به دلیل بلاتکلیفی های سیاسی کاهش یافته است، اما پروژه های در دست اجرا متوقف نمی شود و سازندگان ترجیح می دهند واحدها را با پایه دلاری حدود 70 هزار تومان و قیمت های دو سال قبل عرضه کنند.
با ادامه رکود دو ساله بازار مسکن، ساخت و سازها عمدتاً به پروژه های کوچک و متوسط محدود می شود و در بازار اجاره بها به دلیل کمبود عرضه و تورم، روند افزایشی قیمت اجاره ادامه خواهد داشت.
فرشید ایلاتی (کارشناس بازار مسکن):
بازار از نظر قیمت در حال حاضر است و تورم عمومی هنوز وارد آن نشده است، بنابراین بهتر است مصرف کنندگان قبل از نوروز 1405 خانه خریداری کنند.
فروشندگان واقعی به خریدارانی که پول نقد کامل دارند تخفیف می دهند و افت قیمت از محدوده فعلی بعید است.
همچنین مسکن از تورم حدود 60 درصدی عقب مانده و در صورت ثبات اقتصادی احتمال جهش 45 درصدی قیمت ها وجود دارد.
حسین عبده تبریزی (اقتصاددان و استاد دانشگاه):
مسکن به دلیل ماهیت سرمایه گذاری بلندمدت، نقدینگی کم و نیاز به منابع مالی سنگین، در شرایط بی ثباتی سیاسی و اقتصادی وارد رکود می شود.
عدم اطمینان، ترس از سرکوب قیمت ها یا مالیات های جدید، و عدم اطمینان اقتصادی، مصرف کنندگان و سرمایه گذاران را همزمان از بازار خارج می کند.
رکود مسکن معمولاً مزمن و فرسایشی است و اطلاعات ناکافی و نبود اطلاعات رسمی، عمق رکود را از دید سیاستگذاران پنهان می کند، اما تأثیر آن بر صنعت ساختمان، اشتغال و نقدینگی خانوارها مشهود است.
وی هشدار می دهد: سرمایه گذاری هیجانی در این بازار می تواند مضر باشد و تصمیم گیری های بلندمدت و مدبرانه از جمله استفاده صحیح از صندوق های سرمایه گذاری مسکن ضروری است.
با سیاست درست و حمایت هدفمند دولت، می توان بازار را به سمت رونق هدایت کرد. در غیر این صورت، رکود ادامه خواهد داشت و پیامدهای منفی گسترده تری خواهد داشت.
بیژن مرادی (مشاور املاک):
پس از جنگ 12 روزه، رکود شدیدی در معاملات وجود داشت. اگرچه قیمت ها کاهش نیافته است، اما افزایش هزینه های ساخت و ساز مانع از کاهش نرخ مسکن شده است.
فروشندگان نیازمند پول اغلب با قیمت های سال گذشته معامله می کنند و در صورت تداوم این روند در سال آینده به دلیل کاهش نقدینگی سازندگان و عرضه کنندگان، احتمال ورود مسکن به قیمت ساخت و ساز به بازار وجود دارد و این به معنای افت قیمت است.
پژمان جوزی (رئیس انجمن صنعت ساختمان):
چنین رکودی در پنج دهه اخیر بی سابقه بوده است. در حال حاضر شش میلیون عقب ماندگی وجود دارد، اما ساخت و ساز کافی نیست.
اگر دولت به این موضوع توجه نکند، رکود عمیق تر می شود و در غیر این صورت احتمال رونق بازار مسکن وجود دارد.
قاسم اکبری (مشاور املاک تهران):
پس از جنگ، قیمت مسکن بین 10 تا 15 درصد افزایش یافت، اما تقاضا کاهش یافت و فعلا فقط کسانی که قصد تبدیل دارند وارد بازار می شوند.
برخی از قیمت هایی که حباب زده بودند پس از جنگ اصلاح شد، اما فقط خانه های بی کیفیت کاهش قیمت داشتند و خانه های خوب مقاوم ماندند.
رکود فعلی هیچ سازنده ای جرأت شروع پروژه جدید را نداشته است و برای برون رفت از این وضعیت نیاز به تسهیلات هدفمند و سیاست های ضد تورمی است. و در غیر این صورت رکود ادامه خواهد داشت.