دستورالعمل های اجرایی تسهیلات وام مسکن محروم (ساخت و ساز ، خرید و کمک به مسکن) برای حمایت از مستاجران کم درآمد تحت پوشش آژانس های پشتیبانی به هشت بانک عامل اطلاع داده شد.
به گفته بانک مرکزی ، بانک ، در دستورالعمل شماره 1/1 ، در تاریخ 5 ماه مه ، دستورالعمل های اجرایی تسهیلات وام مسکن محروم (ساخت ، خرید و کمک از مسکن) برای حمایت از مستاجران کم درآمد تحت نظارت آژانس های پشتیبانی. و پارسی ها اعلام کردند:
در زیر نامه شماره 1/2 مورخ 1/2/2/2/2/2 در مورد اطلاع رسانی از امکانات وام مسکن محروم امسال مطابق با بند (2) قانون بودجه سال 2 ، و همچنین مطابق با بند (1) ، تاریخ 1/2: کم کم تحت پوشش کادوی امام Khomeini ، The Marminy Marmine ، سازمان های رفاهی از کشور ، سازمان رفاه و رفاه کشور ، سازمان رفاه و رفاه کشور. سقف 6 تریلیون ریال از منابع بند (2) قانون بودجه کل کشور به تسهیلات مسکن بسته به سه دهک اول درآمد. سقف جداگانه تسهیلات 1.5 میلیون ریال تعیین شده است.
علاوه بر این ، این امکانات برای ساخت و ساز و خرید مسکن نیز می تواند به موارد ذکر شده پرداخت شود. بانک مرکزی برای تعیین سهمیه پرداخت و اطلاع رسانی به شبکه بانکی تنظیم شده است.
همچنین ، با توجه به نیاز به پرداخت تسهیلات به متقاضیان در سه دکوراسیون اول درآمدی ، بانکهای عامل باید فوراً به سیستم رفاه ایران متصل شوند تا تحقیق از دهکده های درآمد را تعیین کنند.
لازم به ذکر است که توزیع استانی این سهمیه ها و معرفی متقاضیان متعاقباً توسط دستگاه مربوطه ارسال می شود.
اقساط وام مسکن جدید ؛ 1 میلیون و 7 هزار دلار!
سیستم بانکی دیروز دو محدودیت وام یک میلیارد و 5 میلیون تومانس را حذف کرد ، که کارشناسان می گویند ، به دلیل قیمت بالای خانه ، این وام ها تأثیر کمی در رونق بازار املاک دارند. از طرف دیگر ، نظرسنجی ها نشان می دهد که قسط ماهانه این نوع وام حدود 1.5 میلیون دلار است که بسیاری از خانوارها قادر به پرداخت آن نیستند.
به گفته ایسنا ، دو موانع در مقابل متقاضیان برای وام های خرید مسکن برداشته شد. یکی از این اقدامات ، حذف نیاز سن ساختمان و دیگری امکان پرداخت وام به دو عضو خانواده است. پیش از این ، فقط زوجین می توانستند از احتمال دریافت وام مضاعف استفاده کنند.
بانک مسکن اعلام کرد که محدودیت در سال ساخت از بین رفته است و امکان اعطای این تسهیلات امکان پذیر است. پیش از این ، امکانات فقط یک واحد زنده با کمتر از 5 سال بودند. در تصمیم دیگر ، پرداخت هزینه های مسکن به سقف زوجین با “پدر و فرزند” ، “مادر و فرزند” ، “خواهر و برادر” ، “خواهر و برادر” و “برادر و برادر” امکان پذیر است.
به گفته بانک مسکن ، سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران یک میلیارد تومن است ، در استان و شهرهای بیش از 6000 نفر و در مناطق دیگر شهری تا 6 میلیارد ریال 2 میلیون تومانس. این مبلغ همچنین 2 میلیون وام دریافت می کند. بنابراین ، متقاضیان وام می توانند حداکثر 1 میلیارد و 2 میلیون دلار دریافت کنند.
وام بانکی وام مسکن با نرخ بهره 4.9 ٪ و یک دوره بازپرداخت 5 ساله پرداخت می شود. نظرسنجی ها نشان می دهد که اقساط ماهانه وام یک میلیارد و 5 میلیون تومان حدود 2 میلیون و 6 هزار تومن خواهد بود. سود کل این دو وام به حدود 2 میلیارد و 2 میلیون تومان می رسد. البته برای دریافت هر 4000 تومان از این امکانات ، شما باید یک مقاله بخرید ، که امروز حدود 5000 دلار است. یعنی حدود 1 میلیون دلار باید برای وام میلیارد و 2 میلیون تومانس هزینه شود.
در حال حاضر ، 1.5 میلیارد دلار اوراق بهادار مهمترین تسهیلات خرید مسکن است که بالاتر از سایر وام ها است. اما این مبلغ نیز نسبت به قیمت های موجود در بازار مسکن ندارد. با توجه به قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران ، که اکنون به حدود 2 میلیون تومان در هر متر مربع می رسد ، باید به طور متوسط 5 میلیارد و 5 میلیون تومان برای خرید یک آپارتمان 2 متری در پایتخت ، با وام یک میلیارد و 2 میلیون تومن کمتر از یک چهارم قیمت آن هزینه کند.
یک کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد تأثیر حذف دو مورد از وام وام مسکن به ISNA گفت: “این یک چیز خوب است که محدودیت های خرید متقاضیان آپارتمان و رونق بازار مسکن را از بین ببرید ، اما تجربه نشان داده است که معمولاً مصوبات و دستورالعمل های بانکی در زمان بانک گرفتار می شوند.”
سعید لوتفی افزود: “ابزارها و امکاناتی که به عنوان یک بسته جدید رونمایی می شوند ، اغلب تبلیغات می شوند. این وام ها تا زمانی که هر کسی اقدامی انجام داده باشد جذاب است.
یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات اظهار داشت: به عنوان مثال ، وام مسکن روستایی یا سپرده مسکن اغلب به دلیل محدودیت منابع و سهمیه هایی که هر بانک دریافت می کند ، به همه متقاضیان پرداخت نمی شود. حتی در جنبش ملی مسکن ، می فهمیم که سیستم بانکی بخش کوچکی از تعهدات خود را برآورده کرده است. با توجه به پرداخت 2 ٪ از تسهیلات بانکی به بخش مسکن ، حدود 2 ٪ از این رقم محقق شده است و به دلیل پرداخت طولانی مدت وام مسکن ، سیستم بانکی تمایلی به پرداخت ندارد.
وی گفت: متقاضیان وام مسکن گاهی اوقات باید هفت خواننده Rostam را تصویب کنند: در مواردی که تمام ضمانت نامه ها از متقاضی دریافت می شود اما بانک ها در زمان پرداخت فرار می کنند. بنابراین آنچه مهمتر از تصویب قوانین است ، ضمانت اجرای آن است.
لفی خاطرنشان کرد: از طرف دیگر ، تا حدود یک دهه پیش ، وام بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می داد. زیرا قیمت مسکن چندان زیاد نبود. به عنوان مثال ، با 2 میلیون دلار ، یک آپارتمان را می توان در تهران خریداری کرد که حدود 2 میلیون تومن وام می گرفت. اما اکنون یک میلیارد و 2 میلیون تومن مطابق با قیمت مسکن مناسب نیستند. علاوه بر این ، به دلیل سود بالای این وام ، متقاضی قادر به پرداخت حدود 5 میلیون دلار نخواهد بود.