براساس گزارش ها و تخمین های غیررسمی ، میانگین قیمت مسکن تهران در پایان سال گذشته در محدوده 2 تا 5 میلیون تومان بود. با این حال ، بانک مرکزی پس از تغییر در سیستم ثبت نام املاک و مستغلات از انتشار آمار خودداری کرد.
بازار مسکن در سکوت آماری
آخرین آمار رسمی در مورد بازار مسکن در اوت سال جاری است. براساس اعلام بانک مرکزی ، میانگین قیمت مسکن تهران در این ماه به 2 میلیون و 6 هزار تومانس رسیده است. پس از اوت ، هیچ گزارشی رسمی در مورد بازار مسکن منتشر نشده است. در همین حال ، براساس چند سال گذشته ، بانک مرکزی گزارشی از تحولات بازار مسکن را به صورت ماهانه منتشر کرده است. این امر باعث شده است كه برخی از آنها فقدان گزارش های ماهانه را سانسور آماری در نظر بگیرند. آنچه در سالهای اخیر تکرار شده است و همزمان با بازارهای شدید مسکن تورمی تکرار شده است ، و معتمدین برای انتشار آمار بازار مسکن مانند وزارت مسکن ، دفتر سرشماری و بانک مرکزی از انتشار آمار بازار عمومی خودداری کردند. با این حال ، بانک مرکزی دلیل عدم انتشار آمار را طی چند ماه گذشته به عنوان تغییر در سیستم ثبت نام املاک و مستغلات و عدم دسترسی بانک به سیستم جدید اعلام کرده است.
دلیل عدم انتشار اطلاعات قیمت مسکن ، هیچ تصویری رسمی از بازار مسکن یکی از مهمترین بخش های اقتصادی موجود است. در این میان ، بازار گزارش های غیررسمی داغ است. برخی می گویند متوسط قیمت مسکن در پایان سال گذشته به 5 میلیون تومان رسیده است و برخی دیگر می گویند ارقام بالاتر. به عنوان مثال ، اخیراً ، 5 میلیون تومان برای متوسط قیمت مسکن تهران در برخی رسانه ها منتشر شده است.
معیار قیمت مسکن چیست؟ تورم یا دلار؟
در این میان ، دو معیار برای پیش بینی یا به عبارت دیگر قیمت مسکن مشترک است. برخی تورم را ذکر می کنند ، در حالی که برخی دیگر دلار را برای تخمین قیمت مسکن شاخص خوبی می نامند.
استدلال گروهی که تورم را معیار قیمت مسکن می داند این است که در شرایط فعلی که بازار مسکن در رکود بوده است ، قیمت های این بازار تقریباً در تورم افزایش یافته است. به عبارت دیگر ، این گروه معتقد است وقتی بازار مسکن رکود اقتصادی را تجربه می کند ، متوسط قیمت مسکن به اندازه تورم افزایش می یابد. لازم به ذکر است که تحت رونق بازار مسکن ، تورم معیار مناسبی برای تغییر قیمت مسکن نیست و معمولاً در این زمان ، افزایش قیمت مسکن بیشتر از سطح تورم عمومی است.
اگر استدلال این گروه از متخصصان را بپذیریم و تورم را به اندازه گیری قیمت مسکن تبدیل کنیم ، قیمت مسکن تهران چقدر خواهد شد؟ براساس داده های مرکز آمار ، شاخص قیمت مصرف کننده نسبت به اوت تا مارس سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است. بر این اساس ، و در نظر گرفتن تورم به عنوان شاخص تغییر در بازار مسکن ، میانگین قیمت مسکن تهران در پایان مارس سال گذشته به بیش از 2 میلیون تومان رسیده است.
قیمت دلار و تخمین قیمت مسکن
مفهوم قیمت دلار نیز باید از نظر قیمت دلار استفاده شود. طبق تخمین های مختلف ، گفته می شود که میانگین قیمت دلار مسکن در تهران در محدوده 1 تا 2 دلار است. این بدان معنی نیست که البته یک رابطه یک بر یک و در برخی دوره ها ، قیمت مسکن پایین تر و در دوره های دیگر بالاتر از این سطح است. با این حال ، به طور متوسط ، متوسط قیمت در بازار مسکن تهران به میانگین قیمت دلار رسیده است.
براساس این دیدگاه ، با فرض میانگین قیمت حدود 5000 دلار در مارس سال گذشته ، میانگین قیمت مسکن تهران در محدوده 2 تا 5 میلیون تومن بود.
بنابراین ، هر دو معیار تورم و قیمت دلار نتایج نسبتاً یکنواخت قیمت مسکن در تهران را نشان می دهد ، و به نظر می رسد که متوسط قیمت مسکن تهران در پایان سال گذشته با 2 تا 5 میلیون دلار بوده است. به همین دلیل ، قیمت مسکن در تهران در سال گذشته حدود 2 تا 5 درصد افزایش یافته است.
اخبار آنلاین