انواع وام های مختلف در ایران توسط بانک ها ، به ویژه بانک مسکن و گاهی دیگر موسسات مالی وجود دارد.
چگونه قسطی از خانه بخریم؟
طبق اعلام بازار پالس ، انواع وام های مختلف توسط بانک ها ، به ویژه بانک های مسکن و گاهی اوقات سایر موسسات مالی ارائه می شود.
این وام ها بسته به هدف (خرید ، ساخت ، تعمیر یا سپرده) ، متقاضی (فردی ، زوج ، جوانان ، بازنشستگان و غیره) و روش دریافت (با سپرده یا خرید اوراق بهادار) متفاوت است. در اینجا برخی از مهمترین انواع وام ها در ایران آورده شده است.
وام اول (خانه)
ویژه برای افرادی که تاکنون از امکانات مسکن استفاده نکرده اند.
حداقل یک سال (معمولاً نیمی از وام) برای هر شخص به مدت 1 میلیون و برای زوجین 2 میلیون دلار (حداکثر 1 و 2 میلیون با وام) نرخ بهره پایین تر (حدود 2 ٪) و بازپرداخت تا 5 سال ، به سپرده گذاری می کند.
نرخ سود: 1 ٪ (در مناطق عادی شهری) و 2 ٪ (در بافت فرسوده)
توضیح: این وام از اولین صندوق پس انداز مسکن حاصل می شود و به دلیل ماهیت پشتیبانی ، نرخ بهره کمتری دارد.
دوره بازپرداخت: حداکثر 2 سال
وام مسکن
برای جوانان طراحی و مورد نیاز ، سپرده های طولانی مدت (1 تا 2 سال) با مبالغ مشخص شده ماهانه (به عنوان مثال 1 تا 2 هزار دلار) ، مبلغ وام با گذشت زمان متفاوت است و در نهایت به عنوان وام کم ارائه می شود.
نرخ سود: حدود 2 ٪ (بعد از مدت سپرده)
توضیح: در طول دوره سپرده (1 تا 2 سال) شما سود سپرده (به عنوان مثال 2 ٪) را دریافت خواهید کرد و پس از دریافت وام ، نرخ بهره اعمال می شود.
دوره بازپرداخت: حداکثر 5 سال (بسته به شرایط)
وام مسکن
برای کمک به مستاجران اجاره نامه. مقدار آن در تهران 2 میلیون و شهرهای بزرگ 2 میلیون تومان و مناطق دیگر کمتر است. نرخ بهره 2 ٪ و بازپرداخت 5 ساله است.
رهن زوج
مشابه وام مسکن یا اوراق بهادار اول ، اما با سقف بالاتر برای زوجین (حداکثر 5 میلیون دلار در تهران با جلال) وضعیت آن به نوع وام (سپرده یا اوراق بهادار) بستگی دارد.
وام رهنی از اوراق حق بیمه
متقاضیان می توانند با خرید اوراق بهادار حق بیمه از بازار سهام وام دریافت کنند. سقف این وام برای افراد و زوجین متفاوت است (به عنوان مثال در تهران تا 2 میلیون تومان برای هر نفر و 2 میلیون تومان برای زوجین در سال 2). نرخ بهره معمولاً در حدود 0.5 ٪ تا 5 ٪ و بازپرداخت تا 5 سال است. مزیت: نیازی به صبر طولانی برای دریافت وام نیست.
نرخ سود: معمولاً 0.5 تا 5 درصد
توضیح: این وام از طریق خرید اوراق بهادار حق بیمه در بازار سرمایه ارائه می شود و نرخ بهره آن به شرایط بازار و سیاست های بانک مسکن بستگی دارد.
دوره بازپرداخت: حداکثر 2 سال
وام جلال (تعمیر مسکن)
برای تعمیر یا بازسازی خانه فراهم شده است. سقف آن معمولاً تا 3 میلیون دلار (در سال 2) با بازپرداخت 2 ساله و نرخ بهره 5 ٪ است. بعضی اوقات با وام وام مسکن. وام روستایی. برای ساکنان روستاها یا شهرهای کوچک (زیر 6000 نفر). سقف آن در سالهای اخیر با نرخ بهره پایین به 5 میلیون دلار افزایش یافته است (حدود 2 ٪). غالباً پس از بلایای طبیعی مانند زمین لرزه یا سیل اهدا می شود. بازنشستگان وام مسکن. برای بازنشستگان با سقف حدود 2 میلیون تومان در تهران و 2 میلیون تومان در شهرهای دیگر.
نرخ نرخ بهره و شرایط بازپرداخت متفاوت است. وام ساختمان مسکن. برای افرادی که قصد ساخت خانه را دارند ، با پرداخت یک قدم بر اساس پیشرفت پروژه. مقدار آن بسته به منطقه متفاوت است (تهران ، مراکز استانی یا مناطق محروم). به عنوان مثال ، 1 تا 2 میلیون تومان در تهران.
نرخ سود: 1 ٪
سقف وام: 1 میلیون دلار
دوره بازپرداخت: 1 سال
شرایط: معمولاً با وام های دیگر (مانند اول یا کاغذ) ترکیب می شود.
مزایا: سقف وام را افزایش دهید.
معایب: شهوت کافی نیست ؛ سود بالا و دوره کوتاه.
مناسب برای خانوارهایی که وام اصلی را دریافت کرده اند و به پول اضافی احتیاج دارند.
تعداد دقیق وام
با توجه به برنامه های مختلف بانکها (مانند بانک ملی ، سامان و غیره) و تغییرات سالانه ، تعداد دقیقی وجود ندارد ، اما حداقل 5 نوع اصلی ذکر شده وجود دارد. تغییرات زمان: مبالغ و شرایط این وام ها ممکن است هر سال تغییر کند ، مانند افزایش سقف یا نرخ بهره.
تأمین بانک ها: بانک مسکن منبع اصلی است ، اما سایر بانک ها مانند ملی ، سامان و ملت دارای تسهیلات مشابهی هستند. میزان بهره یا بهره وام در ایران بسته به نوع وام ، منبع تأمین اعتبار (سپرده ، پروژه های دولتی یا دولتی) و سیاست های بانک مرکزی و دولت هر سال متفاوت است.
کدام وام برای خانه ها بهترین است؟
اگر می توانید صبر کنید و پس انداز داشته باشید ، وام مسکن بهترین انتخاب است.
دلیل: سود کم (2 ٪) ، هزینه کمتری و طراحی ویژه برای خانه ها
پیشنهاد: زوجین در تهران با 2 میلیون دلار (1 + 1 جلال) شروع می شوند.
در صورت نیاز به نیاز فوری:
وام اوراق بهادار ممتاز مناسب تر است.
دلیل: سقف سریع و بالاتر ، اما هزینه سود و اوراق بهادار زیاد است.
پیشنهاد: اگر درآمد بالایی داشته باشند ، زوجین تا 5 میلیون دلار درآمد کسب می کنند.
اگر جوان هستید و دید طولانی مدت دارید:
وام جوانان عالی است.
دلیل: سود کم (2 ٪) و اقساط سبک در 5 سال.
پیشنهاد: سپرده را هم اکنون شروع کنید.
نکات مهم
قیمت مسکن: در شهرهای بزرگ مانند تهران ، حتی وام 5 میلیون دلاری بخشی از هزینه خانه را نیز پوشش می دهد. بنابراین پس انداز شخصی ضروری است.
درآمد: اقساط وام (به عنوان مثال 1 میلیون دلار برای زوجین) برای همه پرداخت نمی شود.
بافت فرسوده: اگر در این مناطق خانه خریداری می کنید ، سود وام 1 ٪ است که مقرون به صرفه تر است.
توصیه نهایی
برای اکثر صاحبان خانه ، وام 1 به دلیل سود کم و شرایط مناسب ایده آل است. مشروط بر اینکه بتوانید یک سال صبر کنید. اگر عجله دارید ، وام جایگزین خوبی است ، اما هزینه بیشتری دارد.
منبع: شهروند آنلاین