بررسی ها نشان می دهد در برخی از مناطق تهران قیمت ها نسبت به ماه گذشته (قبل از نوسانات دلار) به طور متوسط بین 10 تا 15 درصد افزایش داشته است. به ویژه این تغییرات در مناطقی مانند منطقه یک مشهود است و عمدتاً ناشی از نوسانات نرخ ارز و افزایش انتظارات فروشندگان است.
با این حال، بنگاه‌های معاملات ملکی می‌گویند، اکثر فروشندگانی که قیمت‌ها را افزایش داده‌اند، نتوانسته‌اند املاک خود را بفروشند و معاملاتی که انجام شده، بیشتر برای املاکی است که مطابق با نرخ‌های قبلی قیمت‌گذاری شده‌اند.
یکی از نکاتی که مشاوران املاک به آن اشاره می کنند این است که برخی از فروشندگان نرخ دلار را مبنای قیمت گذاری املاک قرار می دهند. اگرچه پرداخت ها به ریال انجام می شود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار است. این موضوع به یکی از عوامل تاثیرگذار در تعیین قیمت ها به ویژه در شرایط ناپایدار ارزی تبدیل شده است.
به طور کلی، بررسی های میدانی نشان می دهد که نوسانات ارزی اثرات پیچیده و متنوعی بر بازار مسکن در برخی مناطق پایتخت دارد. از افزایش تقاضا و تغییر رفتار خریدار تا فروشندگان محتاط تر و شیوه های جدید قیمت گذاری. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، برخی مناطق تغییری نداشته است. / دنیای اقتصاد