در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا در روزهای اخیر، ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایه گذاری به سمت بازار مسکن رفته است که این امر منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.
به گزارش ایسنا، قیمت دلار در بازار آزاد از اوج 114 هزار تومان در چند روز گذشته به 108 هزار تومان رسیده که افت 5 درصدی را نشان می دهد. در این شرایط بازار مسکن در دو هفته اخیر فعال نسبی بوده و به نظر می رسد حجم معاملات تا حدودی افزایش یافته است. ظاهرا با تثبیت بازار طلا و ارز بخشی از سرمایه ها به سمت بازار مسکن هدایت شده و شاید تا حدودی بر قیمت ها تاثیر گذاشته باشد.
آن طور که دلالان املاک می گویند، سطح استعلام ها برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران در دو هفته اخیر افزایش یافته است. برخی از این موارد منجر به انعقاد قرارداد می شود و مانند گذشته اکثر خرید و فروش ها از نوع تبدیلی است; اما رشد قابل توجهی در حجم معاملات وجود ندارد.
بازار املاک و مستغلات در یک سال گذشته به دلیل بحران های منطقه ای، جنگ 12 روزه و رکود اقتصادی دچار رکود بوده و رکود همچنان بارزترین ویژگی این بازار است. در روزهای اخیر اما آرامش نسبی ناشی از کاهش تنش های منطقه ای، برخی خریداران احتمالی مسکن را به سمت بازار مسکن سوق داده است.
مهدی کرباسیان، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل خود از شرایط کنونی بازار مسکن به ایسنا گفت: آنچه در روزهای اخیر از آن به عنوان رونق نسبی بازار مسکن یاد می شود، در واقع ناشی از ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان خرید ارز و طلا به سمت بازار واقعی است. به همین دلیل برخی معاملات مسکن افزایش یافته است.
وی با بیان اینکه با توجه به رشد معاملات، قیمت مسکن نیز اندکی افزایش یافته است، گفت: زمانی که دلار به 90 هزار تومان رسید و به 114 هزار تومان رسید و سپس به 108 هزار تومان کاهش یافت، بازار مسکن با این نوسانات همراه نبود، اما اکنون کمی رونق گرفته و قیمت ها با بازارهای موازی همسو شده است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: زمانی که قیمت دلار تا 114 هزار تومان افزایش یافت، قیمت کالاها اعم از کالاها و نهاده های مربوط به ساخت و ساز افزایش یافت، اما اکنون که دلار به 108 هزار تومان رسیده است، قیمت کالاها کاهش نیافته، بلکه ثابت مانده است. بنابراین نوسانات ارز در هر شرایطی اثر تورمی بر اقتصاد می گذارد.
کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن پس از جنگ 12 روزه، گفت: چیزی به نام کاهش قیمت مسکن نداشتیم، بلکه رکود محض بازار بود که برخی از فروشندگان یا سازندگان را مجبور کرد بر حسب نیاز بر نرخ فروش آپارتمان تخفیف بدهند. رکود در بخش فروش در سال های اخیر بر بخش ساخت و ساز نیز تاثیر گذاشته است. تورم در بخش ساختمان باعث کاهش بازده سرمایه برای سازندگان شده و از سوی دیگر قیمت محصول نهایی یعنی مسکن به قدری افزایش یافته که تقاضایی در بازار وجود ندارد.
وی در ارزیابی از وضعیت بازار در 5 ماه اخیر سال جاری گفت: اگر آرامش نسبی در عرصه سیاست به کشور بازگردد و از این وضعیت نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه گذاری در بازار مسکن باز می گردد و دولت باید تلاش کند تا این اعتماد را بازگرداند. اقتصاد کشور بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به عنوان یک حوزه محرک، مولد و اشتغالزا حیاتی است.
بر اساس آمارهای غیررسمی میانگین قیمت عرضه شده برای هر مترمربع مسکن در تهران به 106 میلیون تومان رسیده و همین موضوع قدرت خرید را به شدت کاهش داده است. رکود در شرایطی بر بازار مسکن سایه افکنده است که به دلیل کاهش قدرت خرید، مصرف کنندگان مجبور به کوچ به سمت واحدهای کوچک هستند. این در حالی است که قیمت مسکن در تهران از سال 1390 تاکنون 47 برابر شده است، اما میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه تنها کاهش نیافته است، بلکه طبق برخی گزارش ها از 133 متر به 139 متر رسیده است.
در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود 970 دلار رسیده است. در حالی که میانگین بلندمدت این عدد 1100 تا 1200 دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار املاک انتظار دارند این خلأ جبران شود. اما بعید به نظر می رسد که در کوتاه مدت حداقل تا پنج ماه آینده جهش قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات رخ دهد.