مهمترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن نرخ ارز است. بنابراین دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار دلاری در بازار آزاد بر قیمت ها در بازار مسکن تاثیر بگذارد.
به گزارش ایلنا، بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی (که در چند ماه اخیر به روز نشده)، تابستان امسال میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در 22 منطقه تهران بیش از 88 میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم از میانگین قیمت بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال 50 هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال 40 هزار تومان بود.
می دانیم که نرخ ارز یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن است. بنابراین، اگرچه آمار رسمی تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد تا دی ماه سال جاری) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده است، اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی در بازار آزاد ارز – از 50 هزار تومان در مرداد به 81 هزار تومان در پایان دی – و افزایش حدود 20 هزار تومانی نرخ ارز تجاری. بازار (به جای سامانه نیما) بر قیمت ها در بازار مسکن تاثیر خواهد داشت.
البته کارشناسان اقتصادی معتقدند عامل مهمی که می تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است. یعنی با وجود اینکه فروشنده وجود دارد، اما به دلیل کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید مسکن وجود ندارد و عمده تقاضا و معاملات مسکن با هدف تهاتر خانه های موجود و تقاضای خرید مسکن اولی است. به ندرت در بازار دیده می شود.
بنابراین گفته می شود این افزایش نرخ دلار در بازار مسکن با تاخیر زمانی قابل مشاهده است و احتمالا رشد قیمت مسکن در سال 1404 یعنی پس از دو ماه آینده با شیب ملایمی وارد بازار مسکن خواهد شد.
جدول زیر قیمت روز مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد را نشان می دهد: