رئیس انجمن انبوه سازان تهران گفت: ناامنی سیاسی و وضعیت نه جنگ و نه صلح باعث می شود مردم به فکر نقدینگی سرمایه خود باشند و منابع خود را از مسکن به سمت طلا و ارز سوق دهند. البته این بازارها نیز ظرفیت محدودی دارند و ممکن است بخشی از این وجوه به مسکن بازگردد.
رامین گوران رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در بخشی از گفتگو با اختازنانیوز به بررسی وضعیت فعلی ساخت و ساز، چشم انداز بازار مسکن و موانع تولید پرداخته است.
اختنیوز نوشت: رئیس انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه های ساخت و ساز گفت: امروز هزینه ساخت با 130 هزار تومان محاسبه می شود اما فروش آپارتمان ها با قیمت هایی انجام می شود که با این هزینه ها همخوانی ندارد. قبلا اختلاف قیمت داشتیم اما نه در این حد. برای اولین بار شاهد اختلاف تقریباً دو برابری قیمت ساخت 130 هزار دلاری با قیمت فروش 70 هزار دلاری هستیم.
وی افزود: سازندگان حاضرند واحدهای خود را با تخفیف بفروشند اما خریدار وجود ندارد. اگر فروش با قیمت پایین انجام شود، صرفاً برای حفظ استحکام مالی مجموعه یا خروج تدریجی از بازار است. بسیاری از سازندگان کوچک دیگر قادر به ادامه فعالیت نیستند و پروژه های تعطیل شده دارند.
گوران با اشاره به وضعیت پروژه های عمرانی در تهران ادامه داد: برآورد ما این است که بیش از 70 درصد پروژه های متوسط تهران تعطیل شده است. پروژه های کوتاه مدت و میان مدتی که در گذشته مجوز گرفته بودند نیز به دلیل افزایش هزینه ها متوقف شده است.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران یکی از دلایل اصلی این وضعیت را افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی عنوان کرد و با اشاره به گرانی در مناطق میانی شهر گفت: در حالی که قیمت آپارتمان در منطقه میانی تهران متری حدود 120 میلیون تومان اعلام می شود، در عمل حتی متری 90 میلیون تومان خریدار وجود ندارد.
وی ادامه داد: قیمت مصالح ساختمانی روزانه در حال افزایش است. به عنوان مثال میلگرد که تا ماه گذشته کیلویی 40 هزار تومان بود، اکنون به بیش از 50 هزار تومان رسیده که در یک ماه حدود 30 درصد افزایش نشان می دهد.
گوران با اشاره به چشم انداز بازار مسکن در صورت تداوم شرایط فعلی گفت: در بازار مسکن ایران معمولا کاهش تولید منجر به افزایش قیمت می شود اما این افزایش لزوما به رونق ختم نمی شود. ما با یک رکود عمیق مواجه هستیم. افزایش قیمت فزاینده ای خواهیم داشت، اما معاملات شکل نمی گیرد، زیرا متقاضی توان خرید ندارد.
وی درباره تاثیر بازارهای موازی نیز گفت: ناامنی سیاسی و وضعیت نه جنگ و نه صلح باعث می شود مردم به فکر نقدینگی سرمایه خود باشند و منابع خود را از مسکن به سمت طلا و ارز سوق دهند. البته این بازارها نیز ظرفیت محدودی دارند و ممکن است بخشی از این وجوه به مسکن بازگردد.
در مجموع، زمانی که تولید مسکن به حداقل می رسد، این بسیار نگران کننده است. همه موانع تولید مسکن باید برداشته شود. این کار نیازمند کمک دولت، ارائه دهندگان خدمات و نهادهای مرتبط است. اگر این حمایت ها انجام شود، چرخه تولید مسکن می تواند به اقتصاد کشور کمک کند.