رشد نجومی قیمت مسکن در سال های اخیر قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و دولت را مجبور به افزایش سقف تسهیلات مسکن کرده است.
بررسی وام مسکن؛ کمک یا چالش؟
در شرایطی که قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است، تاثیر وام مسکن بر توانایی مردم برای داشتن خانه کاهش یافته است. این گزارش به بررسی انواع تسهیلات خرید مسکن و تحلیل تاثیر آن بر بازار مسکن می پردازد.
انواع وام مسکن
وام مسکن با اوراق حق بیمه (TSE):
این تسهیلات در تهران به صورت تکی 400 میلیون تومان، در مراکز استان ها 320 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 240 میلیون تومان است. زوج ها می توانند تا دو برابر این مبلغ وام دریافت کنند. اما بخشی از این تسهیلات باید صرف خرید اوراق شود. بنابراین از هر وام 500 هزار تومانی حدود 110 هزار تومان برای خرید اوراق کسر می شود.
قیمت مسکن و تاثیر وام
با در نظر گرفتن میانگین قیمت 88 میلیون و 500 هزار تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران، خالص وام 312 میلیون تومانی تنها برای خرید 3.5 متر مربع کفایت می کند. برای زوج ها این عدد به 7 متر مربع افزایش می یابد. این ارقام نشان می دهد که وام مسکن بیشتر به عنوان کمک نسبی برای پوشش هزینه های جانبی خرید خانه استفاده می شود و نقش چندانی در خانه دار شدن ندارد.
رشد قیمت مسکن در پنج سال اخیر
میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران شامل مناطق 18، 19 و 20 طی پنج سال گذشته بین 605 تا 701 درصد افزایش داشته است. در مقایسه، رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی مانند منطقه یک حدود 534 درصد و در مناطق 2 و 3 به ترتیب 568 و 481 درصد بوده است.
در مناطق پرتقاضا مانند منطقه 2 قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین 180 تا 200 میلیون تومان است. در این شرایط خریداران با وام 700 میلیون تومانی می توانند 3 تا 4 مترمربع مسکن خریداری کنند. در مناطق 4 و 10 که قیمت ها نسبتا کمتر است (متری 90 میلیون تومان) این مقدار به 8 تا 9 مترمربع می رسد.
وام مسکن اگرچه تعداد متقاضیان آن افزایش یافته است، اما به دلیل تورم بالا و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، تنها در خرید املاک ارزان‌تر و مناطقی که قیمت مسکن به توانایی خرید متقاضیان نزدیک‌تر است، موثر است. در شرایط فعلی به نظر می رسد سیاست های تسهیل گری نیاز به بازنگری جدی دارد تا بتواند نقش واقعی در تامین مسکن داشته باشد.
منبع: اقتصاد 100